日本40年的租金管制历史
您知道日本有 40 年严格控制房租的历史吗?日本在 1939 年、1940 年和 1946 年实施了一项名为《房租管制法》的全国性法规。根据该法，房东只能在政府规定的范围内收取租金。未经政府批准，他们不得提高租金。
二战前，日本大城市多达 70% 至 80% 的住房是出租房。二战后，这一数字发生了逆转，原因之一可能是严格的《房租管制法》。
在日本即将进入二战之际，政府认为有必要提供稳定的住房，防止房租无节制地上涨。根据该法案的第一版，从 1938 年 8 月 4 日到 1939 年 10 月 19 日，房租被冻结。1939 年 10 月 20 日也是如此，任何新的租赁合同也在此规定范围内。这一规定在战争结束后仍在继续。
战争结束后，尽管住房需求急剧增加，但高通胀和租金冻结使得建造出租房无利可图。1950 年，对该法案进行了修订，将新建住房和非住宅物业排除在租金管制范围之外。1956 年，建筑面积在 100 平方米(1.076 平方英尺)及以上的房屋不受租金管制。
20 世纪 60 年代，曾有人试图废除该法案，但一直失败，直到 1985 年才在议会获得通过。
由于租户每月只需支付几千日元的房租，他们没有必要搬走。这意味着城市重建往往要等到 20 世纪 80 年代租金管制结束后才能进行。旧的租约通常可以由继承人继承，这意味着继承人可以接管租约并继续支付受管制的租金。该法案的执行并不完美。有些狡猾的房东会拒绝续租，迫使租户重新签订一份不受租金管制规定约束的租约，或者试图收取额外费用，如钥匙费，以提高租金总额。
受房租管制条例约束的住房存量正在老化，房东在收取极少租金的情况下，不愿或无力支付维护和维修费用。1986 年最终废除该法案时，国家也不再面临住房短缺问题。在那个阶段，已经建造了质量更好的公共住房。
