决定是否应该出售投资房产的七个步骤
在过去的几年里，我们经历了创纪录的租金上涨，创纪录的低空置率和创纪录的新移民数量，所有你期望的事情都会鼓励房地产投资者以创纪录的数量进入市场。
相反，他们正在抛售。
当然，不断上升的利率起到了一定的作用，但主要的催化剂似乎是不利于投资者的立法，以维多利亚州和昆士兰州为首。
出售投资性房产的决定不能掉以轻心。
出售房产的过程涉及许多需要仔细考虑的因素。
在考虑出售投资性房产时，这里有7个关键步骤。
1. 从“为什么”开始
决定是否出售投资性房产的第一步也是最基本的一步是问自己，“为什么?”
是什么促使你考虑销售?是因为你认为房地产价格已经见顶，你担心持有房产的成本，还是你担心潜在的利率上升?
如果这些原因导致你考虑出售，你绝对需要阅读这篇文章的其余部分。
这些问题都是短期的和反动的，而我希望你买的是长期投资房产。
2. 了解市场情况
房地产市场是周期性运行的，人们很容易认为，我们可以选择买入和卖出的时机，以实现收益最大化。然而，预测市场的高峰和低谷可能具有挑战性，因为没有两次上涨和下跌是相同的。
房地产市场常被形容为一个时钟，12点代表高峰，6点代表底部。这个比喻是为了提醒我们，好时光会紧随坏时光而来，而当我们专注于那些糟糕时期的短期痛苦时，我们往往会忘记我们可以度过难关。
事实是，市场繁荣很少是一次性事件，当然，矿业城镇除外。
虽然房价似乎已经达到了顶峰，但历史数据显示，随着时间的推移，房地产价值往往呈上升趋势，即使偶尔会出现下跌。
尽管头条新闻和媒体都在夸大其词，但在这个国家的大多数地区，没有神话般的悬崖，价格会下跌，至少2024年的前景是有希望的。
3.评估资产水平
也就是说，我刚才提到的市场数据是汇总的，这意味着它没有揭示单个物业的表现。
在决定出售或持有物业时，应充分了解自己是否拥有一项优质资产。
并不是所有的房产都是平等的，重要的是要认识到并接受你所选择的投资房产的现实。
我将房产分类为“飞人”(表现最好的)、“飞人”(表现一般的)或“失败者”(表现不佳的)。
我建议尽量保留“飞人”，放弃“失败者”，但当谈到“飞人”时，许多其他因素也会起作用，例如，你的生活阶段。
如果你到了退休年龄，而你的“浮动资产”没有债务，而且能提供不错的收入，你可能会决定持有。
另一方面，如果你40岁出头，在退休前还有几十年的高薪工作等着你，那么保留一个“浮动员工”而不是升级为“流动员工”的机会成本，可能会给你一个明确的出售理由。
4. 您的投资计划:评估和修改
将你的房产的表现与你最初的目标以及你已经放弃的其他投资选择进行比较是至关重要的。你正在经历预期的增长吗?
反思一下你当初购买房产的初衷。从那以后你的情况有改变吗?
评估你目前的目标是否符合你的投资物业的表现。愿意修改你的计划，以符合你目前的情况和目标。
5. 有合适的顾问
聘请合格的顾问，如会计师，财务规划师，转让人，抵押贷款经纪人和房地产顾问。这些专家可以就出售的财务影响、出售的时机和税务考虑提供见解。
获得好的房地产建议的挑战之一是该领域缺乏监管。
这导致一些顾问跳出了他们的路线。例如，我听过很多会计师和抵押贷款经纪人提供房地产建议。
我鼓励您寻找一位QPIA(合格的房地产投资顾问)加入您的团队，并确保您的顾问团结一致，为您提供全面的情况概述。
6. 出售时机
现在并不总是出售的好时机，对于一些房产，你需要仔细选择时机。
了解当地房地产市场的季节性，以及它与总体市场状况的关系。理想的销售时间不一定与传统观念一致，比如春季销售季节。
在寻求销售代理的建议时要留心，因为大多数人天生认为现在总是销售的好时机。毕竟，这是他们谋生的方式。
分析指标，如拍卖清盘率，卖主折扣和您所在地区的市场天数，以做出明智的决定，何时列出您的财产。
7. 选择销售代理
选择合适的销售代理是成功销售的关键。寻找有经验和业绩记录的当地专家。
进行三次评估，询问他们对价格的看法，并确保他们为你的估计提供证据。
你也会想知道他们推荐的销售方法和营销策略。一个熟练的销售代理可以指导你完成整个销售过程，并提供有价值的见解，使你的销售结果最大化。
决定出售投资物业是一个重要的决定，应该经过仔细的考虑和分析。通过遵循这七个步骤，你可以更好地理解你的销售动机的有效性，评估市场状况，评估你的资产水平，使你的计划与你的目标保持一致，聘请合适的顾问，适当的销售时间，并选择一个有信誉的销售代理。
花时间完成这些步骤将有助于保护你免受糟糕的销售经历，或者更糟糕的是，销售后后悔自己的决定。
