在澳大利亚房价下跌的郊区中发现投资热点
80%以上的郊区房地产价格已经上涨，但对于寻找便宜货的投资者来说，仍有一些具有投资潜力的地区尚未跟上大的市场趋势。
首府城市市场的发展速度截然不同，珀斯的市场最为强劲，而霍巴特和达尔文的市场则持平或下跌。
一份独立委托撰写的报告旨在找出房价在一年内倒退的郊区中投资前景最好的地区，该报告揭示了排名前 17 位的地区。
其中一个关键标准是，澳大利亚房价虽然在过去一年中有所下降，但在过去一个季度中出现了一定程度的反弹。
吉姆-马拉马蒂纳斯(Jim Malamatinas)是A Game Property Advisory公司的首席买家代理兼董事，他委托API杂志独家发布了这份报告并分享了其研究结果。
"这为许多房产投资者提供了一个绝佳的机会，激励他们在十多年来最严重的租金危机时期重新进入或购买更多房产。
"Malamatinas先生说："我相信，在未来六个月内，有一个以具有竞争力的价格购买房产的好机会--虽然许多投资者仍在观望，等待利率在2024年趋于平稳或下降后再进入市场，但许多人都会错过现在这个绝佳的机会，尤其是在本报告中指出的郊区。
这项独立研究确定了 17 个郊区，这些郊区的房价在上个季度才开始反弹，但尚未达到 12 个月前的中位数峰值。 每个首府城市的郊区都是根据以下六个标准选出的：
中位价约为 100 万美元或以下的郊区
截至 2022 年 9 月的过去 12 个月中，价格中位数降幅最高达 17.5
上一季度的反弹增长率不超过 8
距离中央商务区 25 公里或以下(维多利亚州和新南威尔士州除外，最远 65 公里)
10 年平均增长率为 4% 及以上
空置率在 1.5% 或以下
Malamatinas先生说，他看到了房地产投资者以低于市场价值的价格购买位置优越的房产的短暂机会之窗。
"投资者面临的问题是找到那些租金需求高、未来增长尚未反弹的区域"。
对于投资者来说，购买价格比12个月前便宜的郊区排名
他的预测是，房地产价格增长经受住了八次加息以及很有可能再次加息的考验，仍然实现了连续九个月的资本增长。
"这一切都导致持有抵押房产的成本上升，使许多爸爸妈妈投资者面临更大的挑战。
"如此多的投资者正在抛售并退出市场，导致了 11 年来最严重的租金危机，全国空置率创下了 0.9% 的历史新低，有些州甚至低于 0.5%。"
高端市场也在起飞
虽然上述研究主要针对房价低于 100 万美元的投资者友好型郊区，但全国各地房价较高的名望市场的表现继续优于更广泛的市场。
赫伦-托德-怀特(Herron Todd White)住宅部全国总监本-埃索(Ben Esau)周三(11 月 22 日)表示，春季出现了一些引人注目的名贵房产交易，这些交易一旦被更广泛的市场所熟知，可能会进一步加剧高端市场的恐慌情绪。
"悉尼和墨尔本的 500 万至 1000 万澳元市场可能与其他市场的走势更为接近，而其他首府城市的 1000 万澳元以上市场和名望市场则仍然需求旺盛，但存量有限。
"在整个东海岸，资金充裕的本地、海外和转型期购房者，以及那些近期在初创企业或加密货币等方面取得相对财务成功的购房者，也为年轻购房者提供了一个广阔的套现需求池。
"Esau先生说："在其他市场，如珀斯和阿德莱德，与东海岸相比，海外买家的兴趣较小，但相对而言，你可以用你的钱买到名贵的东西，这似乎对回国居民或州际移动者很有吸引力。
单位市场的情况与此类似，高端房产表现良好。
以布里斯班为例，在CoreLogic分析的162个单元房市场中，每个市场的价值在过去三个月都有所上涨，而在305个住宅市场中，只有4个市场的价值出现了季度下降。
卡林加(Kalinga)和温莎(Windsor)等高端郊区的房价涨幅居前，但价格较低的红兰湾(Redland Bay)、麦克雷岛(Macleay Island)和羔羊岛(Lamb Island)等地的房价也表现不俗。
文章问答
大多数郊区的房产价格是上涨还是下跌?
80%以上的郊区房产价格已经上涨，但对于寻找便宜货的投资者来说，仍有一些具有投资潜力的地区尚未跟上大盘走势。
哪些郊区的房产价值有所下降，但仍具有良好的投资潜力?
一份独立委托撰写的报告旨在找出房价在一年内倒退的郊区中投资前景最好的地区，该报告揭示了排名前17位的地区。
澳大利亚优质房产的价值是否正在上升?
虽然悉尼和墨尔本的 500 万澳元至 1000 万澳元市场可能更接近其他市场，但其他首府城市的 1000 万澳元以上市场和名望市场仍然需求旺盛，但存量有限。
