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　　如果您想在悉尼首次置业，那么您需要花上八年的时间来攒押金。

　　这是凑够 14.5 万澳元的中位数存款所需的时间。

　　墨尔本和布里斯班的情况稍好一些，但也在迅速恶化，在这两个城市，25 岁的年轻人在攒够付房款的押金时已经 30 多岁了。

　　据估计，墨尔本的购房者需要65个月，也就是将近5.5年的时间才能攒够目前的存款中位数，而布里斯班的购房者则需要60个月，也就是5年的时间。

　　PEXA 的最新数据显示，与几年前相比，存款时限有了巨大的飞跃。

　　由于该地区的存款中位数较低，预计该地区购房者的存款时间较短。新南威尔士州地区的买家预计需要63个月(超过5年)，昆士兰州地区为59个月(略低于5年)，维多利亚州为49个月(略高于4年)。

　　对于想在周末与朋友小酌一杯的年轻人来说，本周三(11 月 29 日)发布的 PEXA 购房者存款报告的结果令人警醒。

　　尽管各州的这一比例略有下降，但2023财年(FY23)仍有超过一半的新借款人需要贷款人抵押贷款保险(LMI)，没有年轻购房者会为这一新发现而开动香槟酒瓶塞。

　　维多利亚州的这一比例最高，56.5% 的新借款人必须购买贷款人抵押贷款保险。

　　由于主要银行的平均贷款价值比(LVRs)较高，其客户中有更大比例的人需要办理 LMI。这种情况在维多利亚州最为明显，63.9% 的主要银行客户的贷款价值比高于 80%。

　　东部各州新贷款的平均低利率徘徊在 80% 左右。新南威尔士州在 23 财年略低于 80%，为 79.6%，维多利亚州和昆士兰州略高于 80.5%和 80.2%。自 22 财年以来，各州的平均 LVR 都有所下降，其中昆士兰州降幅最大，下降了 1.5%。

　　对于澳大利亚房产首次置业者来说，无论是啤酒还是香槟房产预算，过去几年抵押贷款利率的急剧上升和房产价值的不断攀升都使住房可负担性达到了三十年来的最差水平，而这一消息只会使情况变得更糟。

　　PropTrack 2023 年住房可负担性指数发现，首次置业者受到的影响最大，不过，即使是高收入家庭也感受到了压力。这一点在新南威尔士州、塔斯马尼亚州和维多利亚州尤为明显。

　　报告显示，25-34 岁的普通家庭在 2022-23 年期间能买得起的房屋不到售出房屋的 30%，并得出结论认为，存款仍然是首次购房者面临的最大障碍。

　　aussieproperty.com 的全球销售和营销经理朱莉-凯利(Julie Kelley)说，他们曾经历过大流行病期间首次置业者进入市场的巨大浪潮，但现在情况发生了逆转。

　　"Kelley 女士说："低利率、政府赠款和激励措施，以及西澳大利亚州的计划外退税，吸引了首次置业者跃跃欲试。

　　"但在疫情过后，我们发现悉尼和墨尔本的首次置业者明显减少，我们将其归因于经济承受能力、利率上升以及存款困难。

　　"布里斯班和珀斯的情况则恰恰相反，即使存款需要更长的时间，但两地的首次置业者市场需求依然强劲。

　　凯利女士说，珀斯正在经历一场年轻购房者的大规模热潮，那里的住房负担能力要好于2000年代末和2010年代初矿业投资热潮高峰时期。

　　"珀斯的低价房产，尤其是外围郊区的房产，正在被东海岸的投资者抢购一空。

　　"由于60万澳元以下的房源有限，投资者和新移民的竞争日益激烈，我们注意到竞争让首次置业者感到沮丧，他们被迫迁往郊区或较小的公寓和别墅住宅"。

　　PEXA报告显示，新南威尔士州的存款额中位数从2020年9月季度的略高于7.3万澳元增至2023年相应季度的近13.5万澳元，东部其他州也录得类似涨幅。

　　因此，该报告指出，许多首次置业者借助父母的经济支持来克服存款障碍。

　　"凯利女士说："在全国范围内，我们看到越来越多的首次置业者与父母一起参加房屋开盘，这表明父母的银行可能是他们进入市场的关键。

　　帮助解决存款难题的新计划

　　政府的一项新计划将于本周出台，该计划将为 40.000 名符合条件的中低收入购房者提供仅需 2% 押金即可购房的机会。

　　帮助购房计划 "旨在为符合条件的购房者提供支持，政府将为新建房屋提供高达 40% 的股本出资，为现有房屋提供 30% 的股本出资。购房者在参与该计划期间，持续还款额将会降低。

　　政府希望从 2024 年开始实施该计划，但各州需要通过自己的立法，以便该计划在其管辖范围内实施。

　　由于该计划受联邦而非各州立法的制约，因此在法案通过后，将首先在北部地区和首都地区开始实施。

　　该计划是对其他计划的补充，包括 100 亿澳元的澳大利亚住房未来基金和 20 亿澳元的社会住房加速器。

　　住房行业协会常务董事乔斯林-马丁(Jocelyn Martin)表示，鼓励更多澳大利亚年轻人获得住房的立法将有助于解决澳大利亚住房拥有率下降的问题。

　　"这些及其他形式的住房激励计划对于提高住房供应和住房拥有率，支持首次购房者更快、更容易地筹集存款至关重要。

　　"马丁女士说："我们从以往的计划(如首次置业补助金)中了解到，'帮助购房'(Help to Buy)等补助金能有效地帮助人们拥有自己的住房，这些计划也刺激了新的住房供应。

　　昆士兰州政府上周将首次置业补助金提高了一倍，首次置业者有资格额外获得 15.000 澳元的补助金。

 

　　文章问答

　　在澳大利亚，需要多长时间才能攒够购房押金?

　　如果您是悉尼的首次置业者，预计未来八年的时间都将花在存款上。墨尔本的购房者预计需要 65 个月或近 5.5 年的时间来存入目前的存款中位数，而布里斯班的购房者预计需要 60 个月或 5 年的时间。

　　有多大比例的首次购房者需要贷款人按揭保险(LMI)?

　　在 2023 财年(FY23)，超过一半的新借款人需要贷款人抵押贷款保险(LMI)，其中维多利亚州的比例最高，56.5% 的新借款人必须购买 LMI。

　　什么是 "帮助购买计划"?

　　联邦政府的 "帮助购房计划 "将为澳大利亚 4 万名符合条件的中低收入购房者提供仅需 2% 押金即可购房的机会。该计划旨在为符合条件的购房者提供支持，政府将为新建房屋提供高达 40% 的股本出资，为现有房屋提供 30% 的股本出资。