迪拜房地产：1% 付款计划引发购房模式重大转变
迪拜房地产行业内部人士表示，广泛采用的月付1%购房计划已引发购买模式的重大变化，越来越多的投资者倾向于选择更高类别的住宅单位，尤其是豪华和高端住宅。
这反过来促使开发商考虑更多的购房创新，包括后置付款计划和价值增值方案，为交房后的买家提供更大的财务灵活性。
据悉，一些项目为买家提供了极具竞争力的首付选项，最低可达0.5%。
迪拜一些领先开发商考虑的价值增值方案包括“租购结合”选项和学费等费用的折扣，这使他们的物业对潜在买家更具吸引力。
“迪拜的房地产市场在2024年正处于转型期，由于引入了灵活的付款方式，尤其是1%的付款计划，吸引了开发商和潜在购房者的共同关注，”迪拜Acube Developments的董事长兼总经理拉姆吉·伊耶尔(Ramjee Iyer)在接受《阿拉伯商业》(Arabian Business)采访时表示。他表示：“1%的分期付款计划除了引发购房咨询数量激增外，还导致了客户购买模式的重大变化，由于减轻了首付压力，许多客户现在希望购买更高类别的房屋。”
“借鉴最新的行业趋势和阿联酋各地房地产企业成功的举措，我们正在考虑后置分期付款计划，为交房后提供更大的财务灵活性，”艾亚说。
迪拜其他几家开发商公司和房地产咨询公司的高级官员也证实了对更具创新性的付款方式和激励方案的考虑。
他们表示，这种转变还反映了人们对更可控的前期承诺的日益增长的偏好，同时开发商也保证了房屋的质量和按时交付。
灵活的付款方式和黄金签证规则的变化相互补充。业内专家表示，迪拜住宅房地产领域的当前需求激增，是由开发商提供的灵活付款方式和最近政府关于放宽申请黄金签证所需的前期付款的举措共同推动的。
“在阿联酋政府修订了与房地产投资相关的黄金签证法律后，最近的需求也开始增加，”一家位于该市的房地产咨询公司的高级官员表示。
无论选择分期付款还是抵押贷款，只要物业价值超过200万迪拉姆(约合54.6万美元)，业主就可以申请长期签证。
“这一修订不仅提高了获得黄金签证的便利性，还为潜在买家提供了更多灵活的选择，从而激励他们在迪拜房地产市场进行投资，”艾亚尔说。
此前，个人必须至少支付100万迪拉姆(约合27.2万美元)的首付才能获得黄金签证。
灵活付款计划后，公寓市场需求最大
业内人士还透露，到2024年为止，住宅公寓市场已成为挑剔买家的突出选择，超过了传统的别墅偏好。
Property Finder 2024年报告中的数据还显示，受生活便利、便利设施和黄金地段等因素的推动，人们越来越倾向于豪华住宅单元。
根据Property Finder的报告，尽管别墅很有吸引力，但由于住宅公寓的多功能性和现代需求，它的吸引力也越来越大。
Iyer说，买家越来越被豪华公寓生活带来的便利和声望所吸引，这推动了迪拜各地知名住宅开发项目的需求。
买家偏好的转变也导致别墅和公寓之间的资本增值率差距缩小，最近ValueStrat的一份报告显示，住宅公寓市场的资本增长率(134%)正在稳步接近别墅市场的资本增长率(211%)。
报告称，这一趋势反映出，在资本增值方面，阿联酋的住宅公寓迟早会超过别墅。
