迪拜房地产持续繁荣,根据Property Finder的数据,上个月的销售交易量同比增长超过45%。
该房地产平台已经公布了其2024年4月的市场表现亮点,为我们提供了宝贵的房地产行业洞察。
2024年4月,记录在案的销售交易量较2023年4月同比增长超过45.11%,为11.607笔,而2023年4月为7.999笔。
迪拜房地产增长
此外,交易价值在2024年第一季度也出现了显著增长,达到近37亿迪拉姆(合8.7亿美元),较去年同期同一月份增长21.13%。
Property Finder的研究还包括其他一些发现:
对公寓需求的增长:根据Property Finder的独家数据,58%的购房者在寻找住宅时倾向于公寓,而42%的人则在寻找别墅/联排别墅。 另一方面,79%的租户倾向于公寓,而21%的人增加了对别墅/联排别墅的需求,这表明对公寓的需求较之前月份对别墅的需求有所上升。大别墅需求持续强劲:与前几个月类似,别墅需求主要集中在三居室单位上,有37%的租房者倾向于租用四居室或更大的公寓。对于更倾向于购买别墅的人来说,41%的人倾向于购买三居室公寓,45%的人则倾向于购买四居室或更大的公寓。
对精装公寓需求旺盛:大约64%的租户倾向于寻找配备齐全的公寓,即有现成室内装修的公寓,而33%的租户则倾向于寻找不带家具的公寓。相比之下,寻找别墅/联排别墅租赁的租户有不同的偏好,约有55%的租户倾向于浏览不带家具的公寓,44%的租户则倾向于带家具的公寓。
对大户型公寓的偏好持续存在:对于有意租房的租户来说,36%的租户倾向于一居室公寓,32%的租户倾向于两居室公寓,21%的租户倾向于工作室。与此相反,33%的投资者更倾向于拥有自己的房产,他们倾向于购买一居室单元,36%的投资者更喜欢两居室公寓,14%的投资者则在寻找工作室。
关注的新区域:随着迪拜计划转移机场运营,人们对于购买别墅的区域的搜索显示出对迪拜南区(迪拜世界中央)的浓厚兴趣。这些区域还包括迪拜山庄、阿拉伯田园、阿莱茵和阿尔法贾恩。对于那些想要购买公寓的投资者来说,迪拜码头、市中心、朱美拉村圈、商业湾和迪拜山庄仍然是他们感兴趣的区域。最受欢迎的公寓租赁区域为:
迪拜码头
朱美拉村圈
市中心
商业湾
迪拜老城
迪拜山庄、达马克山庄2号、朱美拉、阿莱茵和迪拜土地是租赁别墅/联排别墅时最受欢迎的区域。
现有市场的持续支持:现有物业交易的数量较去年同期增长了约6.45%,共记录了4404笔交易。这些交易的总价值约为181亿迪拉姆(4.9亿美元)。预售房产交易兴旺:由于承诺有较高的投资回报,预售房产交易量继续增长,同比增幅约为86.51%,共完成7203笔交易,价值激增77.09%,达到约138亿迪拉姆(38亿美元),而2023年4月的交易价值仅为78亿迪拉姆(21亿美元)。
Property Finder的首席营收官Cherif Sleiman表示:“考虑到选择的多样性、已建立的稳固管道以及潜在的高投资回报率,人们对预售选项的兴趣持续上升,这令人鼓舞。
“最近的监管变化,包括为了推广此类物业而必须获得主要单元许可证的要求,旨在进一步积极影响可用供应的质量。此外,尽管需求持续变化,房地产市场的韧性显而易见。
“我们的最新洞察显示,消费者偏好出现了有趣的转变,潜在购房者对公寓的需求有所增加。
“这与我们自疫情以来一直看到的对别墅的需求相矛盾,尤其是在过去几个月。我们预计,随着宣布将业务从迪拜国际机场转移到阿勒马克图姆国际机场,市场将继续保持动态,这将在新兴地区引发新的需求。”