澳大利亚4月房价指数出炉,连续 16 个月增长

2024-05-09 10:25  来源:美亚置业
根据PropTrack发布的《PropTrack Home Price Index》(2024年5月1日),澳大利亚全国房价在2024年4月创下了新高。所有首府城市的房价上涨了0.21%,同比增长7.19%。然而,不同城市的表现存在显著差异。除墨尔本和霍巴特外,其他城市均有上涨,但增速略有放缓。
 
澳大利亚4月份房价
 
澳大利亚4月房价指数,房价上涨了0.21%
 
其中,珀斯和阿德莱德是最具潜力的市场,月涨幅分别为0.83%和0.55%。全国房价相较于2023年4月已上涨6.60%,而悉尼和墨尔本的房价则分别增长了20.16%和13.99%。尽管地区市场表现优异,但首都城市的房价仍高于地区市场。
 
珀斯和阿德莱德房价月涨幅分别为0.83%和0.55%
 
澳大利亚房价涨幅多少
 
PropTrack2024年4月报告中关键点:
 
1、 澳大利亚房价在连续16个月的增长后,在四月份上涨了0.23%,创下了新的纪录,并且比2023年4月的价格高出6.60%。
 
2、 强劲的人口增长、紧张的租赁市场、低失业率以及房屋净值收益刺激着住房需求。
 
3、 供应方面未能满足巨大的需求,建筑活动处于十年来的低水平,加剧了住房供应短缺。
 
4、 供需不平衡抵消了更高的利率环境和可负担性约束的影响,导致房价继续上涨。
 
5、 首府城市的房价都出现了上升趋势,除了墨尔本(下降0.10%)和霍巴特(下降0.24%),其中珀斯和阿德莱德录得了最快的月度增长,分别上涨了0.83%和0.55%。
 
6、 悉尼、墨尔本和布里斯班是过去一年最强劲的市场,其价格分别上涨了0.25%、0.10%和0.23%。
 
7、 由于人口增长、租金紧张、就业稳定和房屋净值收益等因素的支持,住房需求强劲,而住房供应短缺将继续推动房价上涨。
珀斯,阿德莱德和布里斯班仍然是过去一年中最强劲的市场,价格分别比2023年4月的水平高20.16%,13.99%和12.82%。今年到目前为止,珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价分别上涨了5.19%、3.75%和2.92%。
 
布里斯班持续强劲的增长推动布里斯班的住宅价值超过墨尔本,布里斯班的中位价为$818,000澳元,这是14年来首次超过墨尔本,布里斯班的房价增长速度是墨尔本的10倍以上。
 
房地产市场的供应短缺以及人口增长、低失业率和住房净值增长等因素刺激了对住房的需求。然而,供应短缺预计将持续一段时间,可能会减缓住房价格的增长。总体而言,澳大利亚房价在未来几个月内有望继续上涨。
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