西班牙买房移民指南之房子怎么选？
2013年9月，西班牙正式推出购房换永居政策，西班牙国门一开，立即以其超强国家综合实力、在国际上的知名度、深厚的文化底蕴、优秀的房产资源受到热捧，成为移民欧洲的一条最佳通道。那么，在西班牙买房，哪种房靠谱呢?
就购房需求来说，有五类人最喜欢投资西班牙房产：一是希望快速获得国外居留的人士;二是打算赴欧洲投资的人士，投资后还能取得全家身份，一举两得;三是喜欢地中海气候和环境，打算过去享受优质生活品质的人士;四是考虑为子女教育打造好平台的人士;五是在欧洲有生意往来，可通过持有申根身份自由穿行于欧洲大陆的商业人士。
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学区房和度假房
教育是一部分投资者选择移民西班牙的原因之一，这里就不得不说到学区房。获得西班牙居留许可后，可享受西班牙当地居民的教育福利。西班牙的公立幼儿园是免费的。6-16岁义务普及教育，交通和食堂是免费的。另外，公立大学本科和博士阶段，也都是免学费的，根据学校的不同，每年只需要支付300-500欧元左右的注册费即可，若到其他欧盟国家读大学，按照欧盟居民对待，学费减免。购买学区房给子女入学带来极大的便利。
如果要投资西班牙房产，度假房最受欢迎，而最受欢迎的度假房产多坐落在海滨城市和岛上。比如：瓦伦西亚的海滨城市(阿利坎特的白色海岸)，安达卢西亚的海滨沙滩(马拉加的马贝拉)等等。
西班牙有三大区域的房产值得投资。首先是马德里。这是西班牙政治、经济、文化、交通和金融中心，房产房型有公寓到联排别墅等。其次是巴塞罗那。位于西班牙东北部地中海沿岸，是西班牙第二大城市，这里依山傍海，地势雄伟，是度假胜地。第三是南海岸的阿利坎特和马拉加。马拉加是西班牙第二大地中海港口，气候宜人，距离格拉纳达、塞维利亚、科尔多瓦等城市都相当近。
房价较高位下降30% 投资前景大
在西班牙购房，不仅因为可以获得居留许可，还因为价位低，有大量积压房源。有关数据显示，2008年，该国房价达到顶峰，同时也开始了价格下跌，截至2013年房价普遍下跌30%。据了解，目前西班牙最贵的以及交易活跃地区的商铺平均价格在6000欧元/平方米，当然，有的商铺可以达到9000~10000欧元/平方米，而相对低迷的区域商铺价格平均在1500欧元/平方米。据西班牙央行最新公布的数据显示，西班牙经济回归增长，结束长达9个季度的衰退。微软联合创始人比尔•盖茨也看好西班牙经济，日前斥资1.135亿欧元购入西班牙最大建筑集团FCC集团6%的股份，成为该公司的第二大股东。
西班牙购房需考虑税费
根据西班牙的购房移民政策，投资者可以在西班牙购买多套房产。西班牙获得居留许可的最低限额是50万欧元，税费是按照比率收取的，但会根据房产所属地区，以及社区不同有轻微变动。不会因为在数量和价值上不同而变动。移民专家表示，在购置房产的同时，会有一些西班牙国家强制的房产税和费用。如果要计算税费额度，大概是所购房屋总价值的15%。
以50万欧元的房产(460万人民币)算，房产费用：50万欧元;物业转移税：新房购置约5.5万欧元，二手房购置约3.5万~4.5万欧元;房产市政税：一次性缴纳5000欧元;保险费：两年保险650欧元;代理费用：650欧元;物业管理费：每年960欧元;公证和登记费用：430欧元。如果物业包租管理(可选)，每月费用是房租收入的35%(包含所得税)。
50万欧元购房可以是一套也可以是多套
我们都知道购买50万欧元购房可以是一套也可以是多套。可以有三种方案：一是购买一套三房的房子;二是购买三套一房的房子;三是把50万欧元用作首付，买三套三房的房子。实际上，这三种方案在保证移民获得身份之后产生的效益是截然不同的。
以我们的客户为例，王先生前不久花90万欧元在西班牙买了3套房子，分别是1套两房，2套一房的房子。为什么买这两种户型的房子?因为两房最易出租，而一房的涨幅最高。佳境移民专家认为，购房时机很重要。比如，2003年在香港买房就稳赚了，2006年在内地买房也赚了，那么现在去西班牙买房，也正是一个好时机。
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