【今日关注】新州租赁法备受房客指责 多项权益仍不受法律保护
2016-07-18 09:54 来源：澳洲家园网
据悉尼晨锋报7月14日报道，房东还有权力告诉房客不能养宠物吗？房东每年上调房租的次数需要限制吗？还有，如果房东想把起居室租给其他人，房客可以拒绝让房东拍照吗？
新州政府对租赁立法进行复审时考量过这些问题，但令房客权益拥护者失望的是，政府决定不调整相关规定。
创新与优化管理厅长Victor Dominello先生周二宣布，新州公平交易厅对2010年《住房租赁法》进行复审，向政府提交了27条建议。
政府立即采纳了其中一项改革，即允许家庭暴力受害者在提供暴力禁止令（AVO）或法庭命令后就可以立刻终止租约，也获得房地产行业的广泛支持。
Dominello先生一名发言人证实道，政府“进行法定复审后，政府将对该法案进行一系列修订”。
不过，房客权益拥护者对那些提议感到很失望，表示悉尼越来越多居民可能得终身租房，但他们的权益却没有在新州的法规里体现出来。
“这是一个制定面向未来的租赁法的机会，因为未来将有很多人得长期租房，”新州房客联盟（Tenants union of NSW）的资深政策官Ned Cutcher先生说道，“我们现行的法律设计时没有考虑到这一点。”
Cutcher先生表示，该联盟最关注的问题是，大部分租赁协议都很不稳定。而且，公平交易厅的报告还提出，不用修改毫无理由终止租约的条款。该条款允许房东在提前90天通知的情况下，可以终止租约，并且不用告知房客终止理由。
“这一条款破坏了法案里规定的其他基本权利和原则，使得房东与房客权力失衡的状况进一步恶化……只要房东提前三个月通知，” Cutcher先生说道。
绿党议员Jamie Parker先生也支持库Cutcher先生的看法，表示报告预示着新州房客灰暗的未来，指责“毫无理由终止”条款将房东-投资者的利益放在第一位。
新州房地产研究所主席John Cunningham先生反驳了这一立场，表示调整这一条款等同于“夺走房东的业主权利。房东有权决定如何处置自己的房子”。
房客权益拥护团体提出限制房东对长期租约上调房租的次数和频率，但被报告驳回了。报告也没有提及房客常年投诉房东不允许养宠物的问题。
点评：
相比房东来讲，房客就是弱势群体，不过新州的租赁法并未有效保护到租客在租房过程中应享有的权利。租房过程中难免会碰到不靠谱的房东和不靠谱的物业公司，我们希望广大租客在租房时擦亮眼睛，充分了解自己的权力，多读几遍租约和各州的租客权益手册，遇到问题通过协调或法律途径来维护自己的利益。
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