给房地产投资者的提示
泰国房产频道讯：在购置任何物业之前，任何潜在买家首先需要自问的是：究竟为什么要购买它？您打算将它作为您的主要居所，或者度假屋，又或者作为一项投资？在每种情况下，您需要经历的思考过程将会非常的不同。
如果您购置物业纯粹用作投资，那么重要的是“用您的大脑，而不是用您的心去思考”。您需要头脑清醒和纯粹专注于数字，而不是根据个人的喜好来作出购置的决定。因为在许多情况下，最好的投资物业可能就是与您个人喜欢的物业类型完全不同。
投资者首先需要做出的决定是他们的“出售策略”，主要因为这将影响您决定购置哪种类型的物业。打算长期持有，购置物业主要用作定期收租的买家和那些短线持有物业（例如在早期阶段购入物业，然后在施工阶段或者在竣工后不久售出），追求快速回报的买家将会采用不同的策略。
老生常谈，您可能听说过购置物业时三个最重要的考虑因素是“位置，位置和位置”。无论它是否是老生常谈，这仍是非常正确的观点，因为它是最影响您投资回报的因素。那位您期望会租用您的物业或者当您决定出售时，会从您手中买下物业的买家，请跟随他的步伐。哪些因素将对他最为重要？如果您在曼谷购置物业，一些最重要的考虑因素包括该地区是如何的出名，怎样轻易抵达市中心，与商场和其他的娱乐区域的距离等等。如果您是在芭堤雅购置物业，那么最重要的因素将是开发项目与最好的海滩的距离，是否邻近市中心，以及是否可以从公寓眺望大海。
请记住，房地产市场跟随供求的基本定律 – 一如所有商品。在需求殷切，供应短缺的情况下，价格将会上涨；当需求低企，供应过剩时，价格就会下跌。因此，尽可能购买罕有的开发项目始终是一个明智的投资策略。在度假城市如芭堤雅，就是那些兴建在海滩上的项目；在主要城市如曼谷，就是在它最高尚的地区，尽可能地接近主要的商业区和娱乐区，因为那里几乎没有多余的土地开发新的项目。
对于那些寻求最佳租金收入的投资者，应将注意力集中在可能从物业中实现的收益率，它是用预期的每年租金收入除以购买价格计算求得。一般来说，任何潜在租金收益率超过5％的开发项目均可被视为绝佳的投资。
建筑的质量和保养的水准是寻求长期升值的投资者应该考虑的另一项重要因素。一个精心建造和悉心保养的开发项目将是一项持续升值几十年的资产。粗制滥造和保养不良的建筑物很快就会被看腻和遗忘，而价格将在未来某一时间停止上涨。当更吸引买家的新开发项目涌现时，它们的价格会不升反跌。
