房市新视野：澳洲房市是否就此一蹶不振？
2017-07-06 13:59 来源：澳洲家园网
据澳洲金融时报7月6日报道，5月份，澳洲各主要首府城市的房市发展放缓，到了6月份，房价出现回升，其中，悉尼房价回弹2.2%，但这并不意味着房价会重新出现快速增长的迹象。
根据 Corelogic的6月房屋价格指数（June Hedonic Home Value Index）显示，虽然6月份所有首府城市的房价总体上升1.8%，但第二季度的房价增长速度仍是2015年以来最缓慢的。这其中的部分原因为悉尼5月份的房价下降了1.3%以及墨尔本下降了1.7%。据了解，5月份，所有首府城市的总体房价下降了1.1%。
Corelogic的研究主管 Tim Lawless先生表示，有些房价月环比结果比较好，主要是存在季节性因素影响。如果将这种影响因素考虑进来，就会发现，2017年整个第二季度房价增长有所放缓。
例如，对比今年第二季度与去年同期的数据，就会发现房屋价格增长趋势明显放缓。悉尼今年第二季度的房价涨幅为0.8%，低于去年的3.8%。墨尔本涨幅则为1.5%，同样比去年6.8%低。而这两个首府城市总体房价季度增长为0.8%，但却远低于去年的3.5%。
Lawless先生指出，虽然房价没有出现下降或暴跌的情况，但增长步伐确实有所放缓。这主要有几方面的原因，包括贷款利率升高、借贷政策收紧以及房价可负担性影响等。
据了解，新州、昆州及联邦政府均在各自的最新预算案中提出，将对海外房产业主提税，7月1日正式生效。政策一出，中国潜在买家对澳大利亚房产的咨询量立跌40%。在布里斯班，海外买家置业占城市总公寓销售比例从2016年最后一季度的20%降到了今年头三个月的4%。
已在墨尔本及布里斯班开发建设5500套公寓的Gurner先生称，海外买家并非澳大利亚不可，他们也或选择将资金投在其他地方。
澳大利亚银行的海外借贷政策收紧，各级政府的提税无疑是雪上加霜。据悉，中国全球海外房产网站居外网录得2017年第一季的澳大利亚房产询盘量去年同比下跌40%。
网站发言人称，一些原本只关注澳大利亚房产的中国中介将目光放到其他国家地区。“如果他们(中国买家)得出他们在这里不受欢迎的结论，他们的投资在这里或出现风险，那他们就不会再来。”
点评：
我们害怕出现这样的结果，因为澳洲经济本身的脆弱性。虽然不断上涨的房价还在打压着首次买家的信心，但房价也是经济稳定的最有力信号。不过这一切都可能被目前的房产新政所打乱。海外买家的咨询量降到了历史冰点，这意味着房产市场在快速冷却着，目前来看，对于房价的影响还很小，毕竟供需失衡的现状还在，不过长远来看，会打击到房产市场的投资热情，继而让整个市场陷入停滞。何况，澳洲央行面临的加息压力非常大，年内启动加息模式的可能性加剧，这对于房产市场都不是个利好的消息。很多买家会因此进入观望模式，毕竟市场接下来的走向变得扑朔迷离，房价大幅修正对于市场和买家来讲都是不利的。
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：sam@glofang.com
