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    前段时间，首富王健林632亿打包卖万达76家酒店文旅的新闻震惊了中国人民，王健林给出的理由是“大幅降低万达商业的负债，并进一步实现轻资产化运营”。商业大佬的动作总是如此相像。早在几年前，李嘉诚就已经开始抛售资产，最近几年更是“只卖不买” 出售中国大陆物业。 　　7月27日，李嘉城以412亿港币收购德国能源公司依斯塔，加仓欧洲；三天后，他又以145亿港元卖了香港的固网业务，海外收购的同时并未减缓其出售资产的步伐。不止是房地产，连基础设施业务，他都不要了。           　　1、李嘉诚的 “跑路”历程 　　公开资料显示，2013年开始，李嘉诚分别卖了32亿港元的广州西城都荟广场和卖了89亿港元的东方汇经中心。到2014年，李嘉诚出手频频，包括卖了72亿港元的北京盈科中心在内，一年套现188亿港元。 　　2016年，除了230亿港元的高价出手上海世纪汇广场项目，李嘉诚甚至将优质资产香港中环中心75%权益以357亿港元的高价售予中资机构。 　　据不完全统计，从2013年套现以来，李嘉诚已经从房地产领域撤出资金超过1000亿港元。 　　现在回过头来看，这些年李嘉诚卖掉的大陆、香港资产有：           　　3年卖掉了1000亿港元，尤其是内地的资产，都是在资金比较容易汇出的时候卖掉的。不在最高点卖，而是最合适的时机卖，正如李嘉诚在接受专访时明确表示：不赚最后一个铜板！ 　　2、有卖就有买，李嘉诚的钱都去了哪？ 　　李嘉诚内地撤资的同时，也在不断加码海外投资。早在1986年，李嘉诚就已开始投资海外，至今已有30年。加仓欧洲30年，长和系近15000亿元总投资版图中，有一半也就是7500亿元砸向欧洲，其中英国成为主战场，投资了近3000亿元。英国媒体曾调侃：“李嘉诚买下了整个英国。”           　　李嘉诚在欧洲的布局，以英国为例，从房地产到港口，从天然气到屈臣氏，投资触角几乎伸到了英国的每一个领域。 　　3、地产大佬纷纷抛售地产 　　面对有人对李嘉诚“撤资”不满之声，李嘉诚表示，他只是根据经济形势，重新配置了国内外的资产而已。在减少对内地房地产投资的同时，加快了在内地零售业的布局。并且积极推动“走出去”战略。           　　实际上，大手笔抛售国内资产的大佬也绝不是李嘉诚一人。地产大亨、香港四大富豪之一的郑裕彤家族也在悄悄清理在内地的资产。 　　以631.7亿卖掉13个万达文旅城以及76个万达酒店项目后，万达成了名副其实的商业服务管理运营商。而与此同时，其海外投资额则累计到了2541亿元（全部折合成人民币）。 　　SOHO潘石屹在4年内已经出售了5个半上海项目，总计金额达236亿元，2014年至今，每年至少卖掉一个上海项目。按此计算，2014年以来，SOHO中国通过销售京、沪两地的办公物业，资产套现金额也将达到340亿元以上。 　　地产大佬撤离房地产投资海外，其实还是对于中国资产泡沫的一种担忧，房价涨太猛，远远超过了国人的购买力。从去年国庆的扎堆调控楼市、各地出台的相关政策来看，抑制房地产泡沫的措施正在不断加强，短期内楼市的相关政策将持续收紧，管控范围也将加大。 　　4、从大佬抛售地产看个人投资            　　像李嘉诚这样的商业大亨，所做出来的决定一定经过几番考核，站在不一般的高度审度过，可能已经预见到内地房产市场的一个大概率趋势，大举动的抛售，很明显地说明他不看好内地的房地产发展。 　　大享们对于未来的一个预判，不会立刻就在市场中反应出来，市场的反应都是滞后的，等到市场已经有反应了，说明投资或者撤资的最佳机会已经错过了。即使不看好房地产的发展，并不意味着房价立马会跌，而是从长远看，它的发展是有限的，不太可能出现大的涨幅。 　　这些一系列举动，也给投资者敲了个警钟，富人都已开始海外资产配置了，你还在指望着不会下跌的楼市吗？适时的进行海外配置资产，分散投资，规避风险。 　　5、个人如何海外投资？ 　　对于有钱人来说，就拿高净值人群来说，如何多样化资产配置以分散风险，在人民币贬值的大形势下显得尤为重要。一方面，受到人民币贬值预期强烈，国内资产收益率下降，境外投资价值逐渐凸显。另一方面，中国高净值人群的海外工作与留学占比升高，国际视野也变得更加开阔，渴望进行国际化投资。            　　海外投资目的 　　近些年，高净值人群在海外投资的金额上增加趋势明显，海外投资市场潜力巨大。           　　高净值人群三大投资选择（数据来源：中国房地产数据研究院） 　　据中国房地产数据研究院的报告显示：高净值人士最为热衷的海外投资三大标的分别为地产，占比43.4%；固定收益类产品，占比17.1%；以及股票，占比13%。房产作为高净值人群之前在国内的普遍看好且收益颇丰的投资方式，在海外的投资中也得到了明显的延续。 　　6、CRS来了，无处遁行的隐形资产将何去何从 　　CRS将逐步带来中国富裕阶层的资产透明化。过去富人们躲税的办法是移民，打个比方，我把钱藏在中国，加拿大不知道；或者内地居民把钱藏在香港，内地不知道。但是CRS实行两到三年之后，这个时代将被终结，都藏不住，所以这就意味着我们高端客户藏在全球的金融资产都将透明化。            　　在明白这一利害关系之后，富人也开始纷纷寻找更合理的投资渠道，寻找未加入CRS的国家。中国已签约正式加入CRS，并将在2018年开始首次金融账户信息交换。那么将如何应对CRS？简单来说就是找个可靠并且不受CRS管辖的国家。而泰国，正是距离中国近，且符合要求的国度。 　　泰国是少数不受CRS管辖的国家之一，而且还没有遗产税、财产税、赠与税，可以说是离岸税务天堂。 　　在泰国配置不动产是不错的选择，泰国经历了多年的发展，房产和旅行已经世界闻名，也让其成为了跨境资产投资的绝佳选择。对于中国的投资者，泰国除了文化、地理的优势之外，低首付、高收益、完善的医疗、永久产权、资产保值都是投资者选择的理由。投资回报率高达每年6%-10%。近几年成为海外投资者的必争之地。
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