马来西亚可能已经找到如何建造最好的经济适用房的方案
2017-11-06 17:21 来源：外房网
据报道，尽管马来西亚的豪华房产市场正在放缓，人们对可负担得起的住房的需求也越来越大，考虑到土地、劳动力和材料成本的上涨，地产开发商还是选择建造前者。
虽然有一个单位被视为“经适房”没有统一的价格，一般是在rm300000到rm500000范围。
“多年来，土地成本和建筑材料一直在增加。因此，在某些情况下，由于高成本的投入，在可承受的房价范围内建造房屋并没有什么商业意义，”马来西亚工业发展金融首席经济学家Kamaruddin Mohd表示。
与此同时，Knight Frank的董事总经理Sarkunan Subramaniam指出，政府出台的政策有时会对其推动经济适用房产生反作用。
由于国际贸易和工业部门决定对进口钢铁产品征收3年的明确保障关税，Sarkunan指出，这“不是最明智的举措”，因为这将不可避免地提高马来西亚房价。
“我知道这是为了保护国内产业，但在当前的经济环境下，实施这样的政策，需要更多的资金来购买钢条，开发商别无选择，只能提高房产价格。”
确保经适房长远可持续发展，Sarkunan提出了空屋壳者这一概念，房屋有基本的结构、布线和管道。
虽然说这种单位目前是被法律禁止的，但开发商在建造这些单位的过程中所节省的钱将使他们能够以更便宜的价格出售贝壳房屋。
在Klang谷的一些建筑公司透露，与一个完全建成的单位相比，一套外壳公寓的价格要便宜数万美元，比地产的价格还要低数十万美元。
“以翻新的名义，我看到许多人拆毁他们的整个地方，只是为了重建与他们完全不同的房屋风格……所以，为什么不给他们一个空壳，让他们做他们想做的事呢？”这样，开发商把物业出售价格更便宜，消费者不需要花很多全拆掉的地方”Sarkunan说。
不过，一家国际物业管理公司的执行董事说，只有政府和房地产开发商共同努力解决这个问题的情况下，才会有一个有效的解决方案。
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