日本房东:终止租约并不容易
2017-11-08 16:23 来源：外房网
在购买或者租赁日本房产之前，了解租赁法是如何运作的是很重要的。要知道作为房东，如何结束租赁才是合法的，这点很重要。
你为什么要赶走一个按时交房租的房客呢?你可能想要列出待售的房产，在这种情况下，根据房产的类型，可能更有利于房产的空置，以吸引更广泛的买家。或者，您可能想要清空一个大楼，以便您可以重新开发站点，或者自己使用。首先要了解租赁协议。
租赁协议的类型：
这是一种普通的、可更新的租约还是定期租约？它们都有自己的一套规则和要求。如果你不知道你与房客签订的租赁协议，请与物业经理联系。
普通、可再生租赁：
只要承租人支付租金并继续遵守合同的规定，这种租赁方式通常是可再生的。它可以是非常难以驱逐房客，除非他们已经违反了合同。
如果租赁合同期限为2年，业主必须在租赁期结束前6至12个月向承租人提出通知，表示他们不打算续订租约。房东必须拒绝续约的原因。下面我们将解释什么是正当理由。承租人可根据租赁合约中的特别条款取消。这些条款可指定所需的取消期限（1至2个月是常见的）和取消的任何处罚。如果罚款过高，法院可裁定其无效。如果租赁协议没有任何合同期限或更新日期(比较不常见)，业主可以提前6个月通知取消租约，只要他们有正当理由这样做。租客也可以在任何时候取消租约(不需要任何理由)，提供三个月的通知。
房东不能在合同中添加被认为对承租人不公平的条款，例如“房东可以随时终止租约，或者因为任何原因拒绝续租”。即使这些条款被写入租赁协议，它们是无效的，不能强制执行。
定期租赁:
房东必须在租期结束前6 ~ 12个月前向承租人提供通知，通知他们租约将在合同租赁期内结束。如果房东忘记在这6 ~ 12个月的时间内通知房客，租约将自动续签，并将续签一份普通的可再生租赁合同。
如果该物业的住宅楼面面积在200平方米以下，租户可以在租期内任何时候取消租赁，提供一个月的通知给房东。承租人必须有一个有效的理由取消(eg .)搬迁，疾病，或为家庭成员提供照顾。
如果楼面面积超过200平方米，则取消租赁必须符合合同规定的特殊条款。如果没有特别的条款取消，承租人必须继续支付租金直到租期结束。
以上只适用于住宅租赁。
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