好消息！泰国地税再次下调
2017-12-20 15:23 来源：外房网
泰国立法议会(NLA)的土地和建筑税常设委员会在很大程度上削弱了新的财产税税率。由财政部提出并经内阁批准的版本设定了5000万泰铢的免税门槛，旨在减轻人民的税收负担。财政政策办公室的财政政策顾问Pornchai Thiraveja表示，NLA委员会提议在很多情况下将财政部拟议的土地和建筑税的最高税率下调40%。
NLA的提议要求将房屋的最高限价从0.5%降至0.3%;农业用率为0.15%，低于0.2%;而其他用途和未开发的土地则为1.2%，低于2%。
NLA还提议，从财政部提议的5000万泰铢中，削减首套房的免税额上限为2000万泰铢。委员会的提案要求业主第一房屋估价超过2000万——5000万泰铢支付房产税率达到0.02%,房屋价值在5000万- 7500万泰铢,为0.05%，超过7500万年到1亿年,为0.1%。
他说，如果业主没有土地，但他们的名字登记在户口登记处，从2019年1月1日起，免税门槛将削减至1,000万泰铢。
再次购房者的物业估价为0.02%，估价最高可达5000万泰铢，价值0.03%，价值在5000万至7500万之间，价值超过7500万至1亿元，超过1亿元，占0.1%。
财政部提出的草案要求对首次置业者征收税款，并对超过5000万泰铢的农田进行估价。将税率为0.05%，适用于第一套住宅和农业用地，价值在5千万至1亿泰铢之间，而1亿以上的家庭的税率为0.1%。拥有第二套住房的人将被征税0.03%，超过1亿征税0.1%。
关于土地和建筑税的草案在通过了第一次阅读后，由全国人民代表大会常务委员会审核通过。根据这一过程，草案需要得到NLA的批准，在送回内阁之前进行三次阅读。
新泰国房产税将取代过时的房产和土地税和地方发展税，预计将于2019年1月1日生效。
Pornchai表示，NLA常务委员会的版本还提议在未来4年内逐步实施新税。这些救济措施将适用于所有遭受更大税务负担的土地所有人。
土地和建筑的所有者每年可以逐步增加税收负担，四年内增加25%。
地方行政机构将能够以高于政府规定的税率征收税率，但不得超过上限。地方机构需要在每个省获得土地和建筑税委员会的批准。在曼谷，不需要委员会的批准。
Pornchai先生估计，根据NLA的常设委员会版本，地方行政机构每年将从土地和建筑税中获得370亿泰铢的收入，而这一数字是293 - 300亿美元。
他说，尽管土地和建筑税在初始阶段有小幅增加，但预计未来每4 - 5年将对评估价格进行重新评估，从而提高税收收入。
NLA常务委员会的顾问Sakon Varanyuwatana说，新提议将有助于分散土地所有权，降低市场价格，因为那些不使用土地的人将面临更高的税收负担。
据估计有1 - 200万未开发的土地。
泰国人民代表大会常务委员会委员Dussadee Suwatvitayakorn表示，在新财产税下负有责任的人将于4月份缴纳税款，而那些税收负担超过90亿泰铢的人将能够在3个设施中缴纳税款。
泰国商会(Thai Chamber of Commerce)主任阿提普•比雅内达(Atip Bijanonda)表示，NLA周二提出的《土地和建筑税法案》(Land and Buildings tax Act)最近的税率仍存在一些问题，包括启动税率、最高税率、免税额和减税。
“对于空置的土地，拟议的最高限额是3%，因为它的目标是在NLA想要的时候加速使用土地。”但是有许多种空地。一些人不能被用来征税，因为他们的土地用途有限，”他说。
“税率应该简单且容易支付给每个人，”阿提普表示。“如果评估价格上涨，税率就不应该提高。”
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