澳大利亚塔斯马尼亚房地产市场强劲增长引起了人们的担忧
2018-02-07 16:42 来源：外房网
由于澳大利亚塔斯马尼亚蓬勃发展的旅游人数、不断扩张的大学和强劲的就业市场，已经造成了巨大的负面影响。房地产市场的总裁托尼·里奇奇(Tony Collidge)说，这是一个令人担忧的住房短缺问题。
“由于房屋销售和租金的短缺，情况变得很紧张，很多人都受到了伤害，”Collidge告诉SCHWARTZWILLIAMS。他说，人们真的很难找到住房。在即将举行的州选举中，住房问题将是一个重大问题。但他说，政客们并不是在谈论住房问题，因为他们都在努力想出一个解决方案。他说，仅霍巴特就需要5000多套住房，这是整个岛上一年的建筑总价。
通常情况下，塔斯马尼亚的住宅市场在2017年实现的结果将是值得庆祝的，REIT报告说。我们的市场力量是强大的经济、消费者信心、强劲的就业增长和积极的人口增长的产物。然而，2017年的成功，尤其是在南部塔斯马尼亚州，由于缺乏足够的房产来满足目前的租金和买家的需求，这一现象尤为严重。
旅游业的蓬勃发展、大学生数量的增加、就业机会的增加、住房的可承受性以及塔斯马尼亚作为生活方式的目的地的出现，已经造成了巨大的损失。
这对有限的住房供给创造了前所未有的需求。这种情况给我们提供了一个机会，来解决我们目前所处的处境，并找到将使我们所有人都受益于未来的解决办法。
正如预期的那样，塔斯马尼亚的房地产协会在12月的季度报告中证实，2017年是住宅房地产行业的年度表现。
它不仅记录了10年来最高的销售额(11353)，而且这些交易的累计价值(38.79亿美元)是有史以来最高的。
自2003年以来，住宅和单位销售的表现最好，分别增长了13.2%和19.6%，而土地销售则增长了22.7%。
尽管霍巴特在年底时的平均价格为431,000美元(上涨8.8%)，但其销售数字仅略有增长(+98)。
自2003年以来，Launceston的销量飙升至最高销量(1334)，比2003年增长了26.6%，而西北航空(North West)则录得10年来最好的业绩，同比增长16.1%，达到706家。Launceston的房价中值上涨到292,500美元，而西北地区的房价则涨到了25万美元。
在2017年，首次购房者的数量增加了9.8%(或120人)，增至1345人。其中，911购买了房屋，158个单位，276个土地。在过去的17年里，FHB的数字已经在1000到1500之间徘徊。FHB占所有房地产销售的11.8%，占所有土地销售的15.3%。
尽管大肆宣传，州际买家(2,423)只占总销售额的21.3%。其中超过一半(1,361或56.2%)购买的房产位于塔斯马尼亚岛，价格中值为32.5万美元，其余1062项以中值270500美元购买。自2004年以来，州际买家参与我们的市场达到最高水平(2016年增长47.4%)。
在2017年，投资者获得2,455个房产，平均价格为26万美元。虽然1062人是州际投资者，但大多数人(1393人)是由塔斯马尼亚人购买的。与悉尼(+ 60%)和墨尔本(+ 50%)不同，当地投资者的销售额仅占我们市场的21.6%。由于我们有这样一个小型的本地租赁市场(不到全部销售的30%)，我们无法满足过去12个月需求的激增。
与其他许多澳大利亚首都城市一样，霍巴特在过去两年中经历了房地产价值和租金需求的大幅飙升。没有人预见到我们的经济状况会发生如此迅速的变化。
不幸的是，没有快速的解决方案。这是我们必须解决的问题。问题并不是航空公司的所有者(大约300人)、外国买家(去年61家)或州际买家(他们在2017年购买了1062套投资房产，或占所有销售的9.4 %)的过错，其规模远远超过了这一问题。我们估计塔斯马尼亚需要5000个家庭来满足其目前的经济适用房、出租和私人住宅需求。
报告总结说，当前的形势需要得到解决，政府需要一个真正的机会来重新思考如何才能最好地支持住房部门。
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