房地产咨询公司CBRE表示,尽管公寓供应充足,但素坤逸地区仍对购房者有吸引力,截至今年第一季度销售率约为70%。
CBRE总经理Aliwassa Pathnadabutr表示,素坤逸拥有曼谷市区最大的公寓供应量,截至第一季度,公寓供应总量达14,000套,占供应量的69.8%。
在曼谷市中心其他地方,新公寓供应量低于6000套。继素坤逸之后,公寓供应源第二大的地区是Silom-Sathon,大约有5,700套单元。
然而,素坤逸路外部地区的公寓销售量最高,达到供应量3,600套的88.2%。紧随其后的是中央伦坡尼84.1%,是隆沙吞82.7%,巴吞旺80.6%。
其他两个地区,河滨和Rama 3,销售率分别为78.6%和43%
截至去年第四季度,豪华公寓的平均售价为270,499铢/平,比前一年上涨15%。
河滨区的售价最高,为33万铢/平,其次是中央伦坡尼288000铢/平,素坤逸路为262,000泰铢/平,以及是隆-沙吞240200铢/平。
Aliwassa女士说,随着地价上涨,公寓销售价格随之上涨。
2017年,Lumpini和Ploenchit地区的地价涨幅最高,同比2016年上涨55%,其次是素坤逸,涨幅为30%,是隆-沙吞涨幅为14%。
她说,去年,素坤逸地区的地价创新高,达到了260万铢/平方佤,高于2016年的200万铢/平方佤。
根据CBRE的市场调查,今年第一季度市区共有950套公寓单元推出,预计到今年年底总共有约8,000套,低于2017年的12,544套。
在第一季度的供应总量中,有762户是豪华房产,其余的是高端住宅,没有中高端住宅。
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