悉尼公寓买家持有4年亏本甩卖 下半年各地房价走势预测
2018-06-12 15:40 来源：澳洲家园网
过去半年是动荡不安的6个月，尽管澳洲央行对现金利率仍然维持不变，但全澳房价却开始放缓。一份对今年上半年的分析显示，西悉尼的公寓价格正遭遇“惨败”，而霍巴特别墅的价格却大幅增长。
由于成本上升、房价下跌以及一些地区供应过剩侵蚀了市场情绪，悉尼西部一些楼花买家的销售价反而低于购入价。房地产估值公司Herron Todd White（HTW）表示，达尔文和珀斯仍在继续挣扎，随着借款人拖欠还款增加，贷款人持有房产再出售的拍卖也不断增加。
墨尔本的房价曾经一路领先，现在也开始跑不动了，阿德莱德大有后来居上之势，只是起点较低。
HTW的首府城市专家已开始对各地市场进行评估，并提供了一些关于今年下半年走势的见解。
悉尼
HTW的住宅业务主管托马斯先生（Shaun Thomas）表示，四年前，在悉尼CBD西北约36公里的Parramatta，当时买家购买的楼花公寓大约为67万元，如今售价只有63万元左右。
在全国一些优质的邮区仍然有一些热点区域，那里有著名的海港景观，靠近市中心以及可享受所有的便利设施，特别是良好的交通和学校。
托马斯先生称，但总体而言，随着交易量的下滑、销售周期延长以及价格下降，整体市场已经降温。
过去3个月，住宅价格已下跌逾1%，自2017年7月房价达到峰值以来，悉尼住宅已下滑逾4%。在西部的部分地区，跌幅接近7%。
但即使拍卖和清盘率恢复到60%的长期平均水平，由于悉尼内城区一些地方坐拥全球最昂贵的房产，它们仍能保持良好的表现。
“我们处在房地产周期的不同阶段，”托马斯先生说。“一些优质和较差的房产之间仍是有对比的。”
墨尔本
根据投资银行摩根士丹利最近的分析，墨尔本已超过悉尼，成为全国表现最差的首府城市。近几个月来，墨尔本的房价下跌了约5%。
“我们预计，内城郊区（靠海湾）的房地产市场将会企稳，”HTW的主管佩龙·金先生（Perron King）说道。
由于大量的楼花即将完工，墨尔本内城区和一些东部郊区的公寓价格可能会下跌，比如Nunawading, Mitcham和Blackburn。
公共交通便利和有学校的内环郊区仍将继续不愁卖。
金先生说，东南部郊区的高房价已经迫使许多买家望而却步，此举预计会鼓励开发保障性住房。
布里斯班
根据CoreLogic的数据，布里斯班的公寓价格已经从最高点一路狂跌了大约20%。
HTW布里斯班业务的负责人诺提先生（David Notey）表示，“我们相对负担得起的内城区有‘负担得起的移民’–那些从更房价更高的州搬来的人—这些地方的受欢迎程度并没有延伸到更远的郊区。”
他还说，在过去的6个月里，布里斯班未能达到价格增长预期。别墅仍然是买家最钟意的选择，市场放缓，但他们仍然追求品质，这也是比较典型的。”
外部郊区供应强劲抑制了价格的上涨。
开发商正为潜在的公寓买家提供激励，从租赁担保到打折和家电优惠券以促成交易。诺提说，供应过剩的影响已经得到了报应。
二手公寓和排屋的需求也已减弱。
堪培拉
HTW的副总监安格斯·豪厄尔先生（Angus Howell）表示，对住房的需求总体上是可以复原的，但也显示出一些从近期高点放缓的迹象。
最近，公寓大楼的完工正满足人们的需求，尤其是对较小一居室和两居室的需求。
“公寓市场将是值得关注的，”他说。“如果目前的吸收率有良好人口增长的支撑下并继续保持下去，那么市场将会在今年结束有良好的表现。”
霍巴特
HTW塔州负责人安德鲁•佩克（Andrew Peck）表示，房产销售强劲以及租金增加让霍巴特成为了增长最快的首府城市，在头6个月里，内中环区的回报率达到了两位数。
“库存不足继续推动别墅和公寓市场增长。”
珀斯
住宅市场仍然持平，尤其是在外郊区，尽管在一些对换大房者家族有吸引力的地区，比如高端市场，房价会有一些改善。
珀斯别墅中值下跌了约2%。 在价格较低且供过于求的外郊区（比如Baldivis和Ellenbrook），管有承按人（mortgagee-in-possession）出售拖欠贷款业主的房屋现了两倍的增长。
点评：
房价顺势上涨的时候很多人都自夸自己的英明的投资决定，房价下跌的时候，却是一片悲观论调充斥。巴菲特先生说过，只有在潮水退去的时候才知道谁在裸泳。所以只有在房价下跌的时候，才能凸显出真正的投资者来。如果房价不断上涨，将会出现更多的投机者，他们短期套利能力非同一般，但获利之后迅速离场也是投机者的最爱。反倒是真正的价值投资者能够坚守住市场短期的涨跌，才能穿越牛熊市之后，获得真正的投资收益。每一个坚守市场的投资者都在看多市场，而那些看空市场的人注定获得的是一地鸡毛。
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