1 过户税 2%
过户税为泰国土地厅对房产的评估价的2%。
2 特种商业税 3.3%(新房没有这项费用)
如果业主(自然人或公司)持有房产不足5年,而将其出售或过户给他人,则需缴纳特种商业税,税费按照泰国土地厅对房产的评估价或实际买卖价格(两者取高)的3.3%收取。
业主(自然人)在以下情况将房产过户给他人不需要缴纳特种商业税:
--业主持有该房产5年以上。
--业主将房产过户给法定继承人或遗嘱上的继承人。
--业主将房产过户给合法婚生子女,不包括养子或义子。
--业主将房产过户给政府机构。
--业主将房产过户给寺庙、教堂、清真寺。
3 印花税 0.5%
印花税按照泰国土地厅对房产的评估价或实际买卖价格(两者取高)的0.5%收取。如果过户时已缴纳特种商业税,则不需要缴纳印花税。
4 预扣所得税 1%
如果业主为公司形式,所得税则为泰国土地厅对房产的评估价或实际买卖价格(两者取高)的1%。
如果业主为自然人,所得税则根据房产持有时间进行计算,持有时间越长折价越大,所要缴纳的所得税费则越少。
由于泰国目前还未征收房产税,以上便是在泰国买卖房产过户时所产生的税费,那么问题来了:这些税费一般是由谁来承担呢?
税种 |
税率 |
卖方支付 |
买方支付 |
过户税 |
2% |
1% |
1% |
特种商业税 |
3.3% |
3.3% |
0% |
印花税 |
0.5% |
0% |
0.5% |
预扣所得税 |
1% |
1% |
0% |
一般情况下,在买卖新房时,买方需缴纳1.5%的税费。
但在实际操作中,税费的承担可由买卖双方协商,或由一些约定俗成的做法决定。所以,在签订买卖合同之前,买卖双方应确定好各自需要承担的税费,以免发生不必要的纠纷。
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