第三季度，曼谷高档写字楼租金小幅上涨0.3%
根据仲量联行的一份曼谷房产报告，曼谷的优质总租金在23年第三季度环比上涨0.3%，达到每平方米每月963泰铢。在预租率超过50%后，新落成的溢价物业增加了总租金，而整体租金保持不变。
仲量联行补充说:“相比之下，免租期仍然随着运营成本的增加而扩大，使净有效租金保持稳定，环比边际增长0.2%，达到每月每平方米738泰铢。”
以下是仲量联行的更多内容:
23年第三季度，资本价值保持在每平方米155.300泰铢的高位，而市场收益率稳定在5.7%。这些趋势可归因于土地价值的持续增长以及泰国银行在9月底逐步将政策利率上调至2.50%。
最近的完工推动了Prime租赁活动
在23年第三季度，曼谷CBA的优质写字楼市场净吸纳量为27.700平方米，主要是由于近期完工的需求。整体市场出现了持续向优质资产转移的模式，超过一半的积极吸收来自于将旧资产升级为更高质量的资产。
本季度，总租赁面积达16000平方米，搬迁十余处。即将到来的项目的预承诺率从5%到30%不等，大多数项目的预承诺率低于10%。
由于重大项目推迟，空缺略显减少
本季度未有新落成的优质写字楼。CBA的Prime总库存保持在1.476.000平方米。大部分管道供应被推迟到2024年，这降低了2023年的预测空置水平。然而，市场仍然经历了有限的需求，导致主要空置率环比略有下降-188个基点，在23年第三季度达到19.6%。
此外，老旧资产见证了租户偏好的转变，因为顶级公司选择了包含ESG目标的新空间。这一趋势导致翻新和办公室资产的增加，以保持竞争力和保持入住率。
展望:空置率上升与供应涌入一致
到2023年底，预计主要空置率将超过20%。23年第四季度即将到来的项目将为市场贡献超过18万平方米，并保持适度的预承诺水平。预计2024年将有336.800平方米的大量供应涌入。供应的激增可能会加剧竞争，并导致2024年底空置率上升至28.3%。
新总理的任命和政策变化可能会在不久的将来影响商业情绪。投资者正在密切关注形势，急切地等待政府的政策。随着收益率的下降，越来越多的人接受租赁权，可能会导致更多的发起人从REITs中撤资。不过，预计对Prime写字楼租赁的影响将微乎其微。
注:曼谷写字楼指曼谷CBA甲级写字楼市场。
