迪拜一套房10年内回本!完胜国内任何城市!!

2018-11-09  来源:玩赚东南亚

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对抗焦虑的方法,是远离焦虑源;对抗资产缩水的方法,是远离日益缩水的货币池。

在人民币一天天贬值的尴尬时刻,聪明的购房者早已经布局海外。

现在机会来了!

2018年11月14—18日,深圳玩赚东南亚将组织一次海外掘金之旅,深度挖掘中东最富裕、租金最高的城市——迪拜的房产投资机遇。

届时,将有当地房地产专家为我们剖析迪拜房产投资市场,详细讲解当地购房政策和流程,解答任何有关迪拜投资的疑惑。

全程还安排五星级豪华酒店入住、打卡迪拜世界之最:Burj Khalifa哈利法塔、The Palm棕榈岛、Atlantis The Palm 亚特兰蒂斯酒店......

名额有限,抢完为止!

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谢兵

(报名:抄底迪拜,机不可失)

11月2日,人民币兑美元汇率中间价跌至1美元兑人民币6.9263元,一步一步向破“7”的大关逼近。

如果从今年6月30日算起,人民币兑美元已经从6.6171跌到了6.9263。短短四个月的时间,人民币兑美元已经贬值了约4.46%。

4.46%是什么意思?

也就是说,如果你拥有1000万人民币资产(按美元汇率测算),过去半年里你的资产已经蒸发了44.6万元——相当于损失了一辆奔驰GLC。

如果你拥有3000万人民币资产,那么你已经损失了三辆奔驰GLC。

如果你拥有1亿元人民币资产,那么你已经损失了一个华丽丽的奔驰车队!

依次类推……

估计很多土豪朋友们都傻傻算不清楚了。

就是这么残酷!就是这么暴力!这就是每个投资者都必须知道的人民币贬值真相!

不可否认的是:沸沸扬扬的贸易摩擦、人民币贬值引发的一系列连锁反应,正成为压垮当下中产阶级的一块巨石。

在我们的高端粉丝群中,大家近期最常议论的话题就是:什么时候不用担心一觉睡醒就资产贬值?世界那么大,如何选择合适的财富仓库?

最近几个月,玩赚东南亚团队也去了曼谷、柬埔寨、伦敦、法兰福克、迪拜等热门城市实地考察。

在全球众多目的地中,有一个城市以超高的租金收益率和被低估的房价脱颖而出,成为我们一致看好的海外最佳投资城市之一——这个城市便是迪拜!

(金光闪闪的迪拜)

中东曼哈顿、世界级金融中心

全球最佳不动产投资地

虽然在众多人心中,迪拜仅仅是奢华和土豪的代名词。

但近些年,迪拜在金融和贸易上面的强劲表现已经让它成功摆脱了对石油的依赖,走向了多元化的经济格局。

 

 

(在2017年的迪拜经济数据统计中:石油的占比仅为1.7%,而金融服务、贸易零售、房产基建等产业占据了大头。)

迪拜的GDP保持相对平稳的增速。

(迪拜GDP年均增长速度。数据来源:彭博社)

迪拜也成为了中东的曼哈顿,世界级水准的金融中心。

2018年,根据全球金融中心指数(GlobalFinancialCentre Index),迪拜在全球金融中心排名的排名已经超过了巴黎、日内瓦、洛杉矶、卢森堡、维也纳等大都市,位列第15位。

迄今为止,已有300家世界五百强企业进驻迪拜,如德意志银行、瑞士信贷、摩根士丹利、美林、中国四大银行、华为等。

(迪拜中心区)

2017年年底,知名房地产咨询公司Cluttons发布报告:迪拜房价涨幅高达5.19%,甚至超越伦敦成为2017年全球最佳不动产投资地。

房价相当于深圳的1/2

租金回报率却高达10%

但相对于其他世界金融中心城市而言,迪拜的房价还处于较低水平。

目前,迪拜市中心的住宅平均售价为3到5万人民币每平方米,便宜的区域9均价约2万人民币每平方米。这个房价也就相当于香港的1/6,深圳的1/2。

而迪拜的房租收益率也高为惊人!究竟有多高?

根据相关数据统计:迪拜的房租平均年收益率在7.8%左右,热门地段可以达到10到15 %,房产平均增值超过15-20%。

在Airbnb发布的2017年全球各大城市的租金数据中:迪拜世界排名第二,仅次于美国迈阿密,与酒店价格持平,未来还有上涨趋势。

(平均租金回报率对比   来源:PropertyMonitor)

而据乐有家相关数据统计:深圳2018年的租金回报率不足2%。从这一点来看深圳就输了。

并且和深圳一样,迪拜80%的人都是外来人口大量的流动人口确保了租金收益的稳定性。

以一年365天为例,迪拜的房间出租率可以达到85%。

(图为迪拜著名的豪宅别墅区——棕榈岛)

一套房子10年内可以回本

还有永久产权、阿联酋绿卡、国际学校等独家福利

与国内的房产不同迪拜有一些房产是开发商保证年回报的。

以我们调研的哈利法塔区的千禧港项目为例:开发商就可以提供酒店式短租托管和长租托管,综合投资回报率高达13.33%。

总价300万人民币的房子,房子10年内就可以回本。

(图为哈利法塔区高端住宅——千禧港)

而在北上广深圳,买一套房子要50到60年以上才能回本,还不是永久产权,不确定租金收益。

除了高租金回报和低房价之外,迪拜的房产还有以下集中优势:

1) 永久产权、无任何税收

迪拜的房产大多数为永久产权,且无遗产税,世代相传;没有资本增值税,没有租赁收入税。

2)买房获阿联酋绿卡

在迪拜购置房产除了可获得永久产权(中国土地使用权70年),购买价值超过100万迪拉姆(约为人民币187万)的不动产,还可以申请长期居留许可证,这也是迪拜不断吸引投资者的重要特质。

3)汇率稳定,可抵抗风险

迪拜的货币(迪拉姆)与美元有稳定的汇率,近20年间基本都在3.667左右,等同于美元资产。相比人民币的持续贬值,汇率稳定的美元无疑能够有效抑制通货膨胀,确保资产的稳定与保值。

4)灵活付款

在迪拜购房付款方式灵活,不用一次性付全款,可周期性分期付款。并且可以办理贷款,最高可贷款50%。

5)无公摊、精装修

迪拜定义的房屋面积是建筑面积,无公摊面积。此外,迪拜的房产基本均为精装装,大部分公寓都可以拎包入住。

6)国际教育

阿联酋有511所国际学校,数量位居世界首位。在学费方面,迪拜的国际学校花费也是比国内要便宜很多的。

7)世界顶级配套

全球最高塔、全球唯一的七星级酒店、世界最大的购物中心、国际机场、国际学校、国际医疗等。轻轻松松便可享受顶奢生活。

8)无外汇管制、无限制购买、无政治风险、世界第二安全。

9)利好中国:中国免签。

……

(迪拜的城市与港口)

就目前的情况来看:迪拜的投资价值已经足以傲视全球了。但迪拜的房价远远没有到顶,未来还有很大上涨空间!

从迪拜的房价与世界经济的走势来看:

走出金融危机后,2011年至2014年上半年,布伦特原油价格一直维持在高位。

迪拜房价也迅速复燃并在2014年第二季度创下历史最高位,领跑全球。

(布伦特原油价格走势图)

现在,石油又开启了新一轮的上涨周期。自2016年,布伦特原油跌破30美元/桶后,一路上涨,上涨一倍多,而这仅仅是开始。

同时,迪拜房价,也启动了新一轮上涨周期。

据迪拜国土部门公布的数据显示:2017年迪拜房产全年的交易额增长约10%,交易比数增加14%。

(2009—2016迪拜房价走势图)

深圳玩赚东南亚认为:

全球经济当前处于复苏期向繁荣期过渡的阶段,而这一轮由石油步入上涨周期而带动的房价上涨,还远没有结束,离突破上一轮高点还有很大的空间!

随着2020年世博会的到来,以及迪拜经济发展的提速,其房产价值也将得到进一步发展。

目前迪拜的房价还处于低洼阶段,正是投资的最佳时机。

2018

玩赚东南亚迪拜掘金之旅正式启动

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