在迪拜买房要考虑的因素
您是否正在考虑从租户转变为房主?不用说，您即将做出一生中最大的承诺之一——无论是在经济上还是在情感上。为了确保这个过程尽可能有价值和顺利，我们概述了需要考虑的最重要因素，以便您可以开始您的旅程。
需要考虑什么
任期：您在迪拜呆了多久?您计划在迪拜定居多久?这些问题的答案对于估算您的潜在投资回报非常重要。如果您不确定自己的长期计划或对该地区的承诺，租赁可能更适合您。
负担能力：有助于定义负担能力的全球标准是您每月的住房费用不应超过工资的 30%。预付费用的预算也很重要，预计预付费用约为购买价格的 7-8%。作为业主，您还必须支付持续的维护费用以及每年的服务费
预付费用
维护费用：
您的房产的年度维护费用应根据 RERA 服务费和维护指数支付给迪拜土地部门。该指数确定每平方英尺的具体费用，并因社区而异。最新费用可直接从 DLD 网站获取。
储蓄：在考虑买房时，也许最重要的考虑因素是首付。根据阿联酋中央银行规定，价值低于 500 万迪拉姆的房产，外籍人士所需的最低押金为购买价格的 25%，本国公民则为 20%。从当地银行获得的个人贷款不能用于支付您的首付——这必须来自您自己的储蓄。然而，上述前期交易费用、代理费和银行费用可以通过个人贷款来支付。
租金收益率：从长远来看，如果您想将您的房屋转变为投资房产，重要的是评估预计的租金收入是否足以支付您每月的抵押贷款还款和维护费用。
居留签证：对于价值超过 100 万迪拉姆的房产，您可能有权通过房屋所有权获得居留签证，但须满足某些条件。有两种类型的签证可供选择：6 个月多次入境签证或 2 年居留签证。业主还可以为其直系亲属提供签证担保。
对于价值超过 500 万迪拉姆的房产，不附加抵押且保留 3 年，您可能有资格获得 5 年期居留签证，但仍需满足某些资格条件。
需要考虑的其他事项...
尽职调查是购买房屋的一个重要方面，以确保该房产能让您和您的家人长期幸福。
地点：考虑您的家庭规模、人生阶段和生活方式。该房产是否靠近学校或托儿所?每天从住所到您的工作单位或孩子的学校的通勤时间大约是多少?公共交通方便吗?餐馆、咖啡馆、文化景点或夜生活目的地对您来说重要吗?您选择的社区有足够的选择吗?
面积：同样，考虑到您家庭的人口规模，房产是否足以满足您的需求?您在不久的将来有扩大家庭规模的计划吗?您是否正在为您的孩子寻找一个宽敞的后院?
布局：并非所有平方英尺都相同，这就是正确评估平面图和布局变得很重要的地方。您正在寻找开放式的生活吗?寻求宽敞的起居区还是喜欢更大的卧室?
质量：您是否考虑过房产的年龄?如果购买期房，该房产是否由信誉良好的开发商建造?如果投资二级市场，房产需要装修吗?
市场状况：及时了解您所选社区当前的市场趋势。现在是购买的合适时机吗?租金价格是否在下降?目前的租金收益率是多少?如需更多见解，请查看我们的博客文章。
长期租房与购买自己房屋的成本
租还是买?老问题了。答案通常是非常个人化的，取决于您的个人财务状况。
考虑下面的例子。
示例：租赁与购买：迪拜市中心的一居室公寓
迪拜市中心一居室公寓的平均租金为每年 90.000 迪拉姆，而平均售价为 1.200.000 迪拉姆 - 让我们看一下两者在同一 5 年时间内的数字。
在迪拜市中心购买一居室公寓
在迪拜市中心租一套一卧室公寓
上述计算表明，购买比长期租赁便宜 19%。
调查显示：50% 的人认为购买比租房在经济上更明智
建立公平，创造财富
当然，购买的前期成本超过了您前 12 个月的租金支票的金额。但随着时间的推移，这种差距会缩小。主要区别是什么?每个月还清抵押贷款，您就离拥有自己的房子更近了一步。然而，残酷的现实是，每月支付租金时，您实际上是在支付别人的抵押贷款。
除了随着时间的推移减少您的抵押贷款外，长期保留您的财产还应该让您见证资本增值。资本增值是指您的财产的市场价值相对于购买价格的增加。您持有房产的时间越长，其增值的机会就越大，从而提高您的整体资产。
成为房主是一个巨大的里程碑，需要考虑的不仅仅是首付。在考虑投资房地产市场时，重要的是评估您对迪拜的长期承诺，分析您的租金与购买成本(包括所有隐藏费用和收费)，并进行尽职调查。
