珀斯市场展望 人口统计与基础设施概况
2016-03-08 14:30 来源：澳洲家园网
人口增长
稳健的人口增长即等同于一个同样稳健和繁荣的住宅市场。而人口的增长也意味着对住房需求的增长。
投资和基础设施
有重大政府和私企投资的城市往往是住宅市场发展最快的城市，特别是那些能够提供便利公共交通基础设施的城市。
就业机会
繁荣的就业网点是促进住宅市场发展的必要因素。新的职位将会带来更多的新移民，因为人们会未来工作机遇而重新选择居住地点。
人口增长
西澳大利亚州占澳大利亚总人口的11%，是2008年3月至2015年6月之间澳大利亚增长最快的州。2014年6月，大珀斯（包括曼度拉和皮尔）的常驻人口约202万，占当时全州人口的79%。
根据预测，2016年至2021年，大珀斯地区的人口每年将增加47600人，这相当于每年2.2%的增长率。
澳大利亚统计局预测，珀斯的人口将从2028年起超过布里斯班。珀斯将成为澳大利亚第三大人口最多的城市。
西澳规划委员会预测，2011年到2026年，在所有家庭类型中，单身家庭的数量增长最快，将增加47%。丁克家庭的数量将增加34%。这两种家庭数量的增加，将会导致对位置极为便利，户型较小的住房需求的增加。
大珀斯区40%的人口出生在海外。
一个多元文化城市
珀斯社会结构显示，这里的居民来自超过200多个国家，使用270种语言。在2014财政年度，海外移民人数占西澳总人口增长的64%。
人口结构变化
2011年至2026年，西澳大利亚州规划委员会预测55岁以上年龄组的增长最迅猛，增幅达到59%。同期25到34岁年龄组也会出现增长，预计增幅为17%。这些年龄组的人群最希望住在公寓中，因此会拉动需求。
根据去年的人口普查，大珀斯区居民出生的前五大海外国家/地区是新英格兰，新西兰，南非，印度和马来西亚。除英语外，国内使用的三大语言为意大利语（1.6%的家庭）、普通话（1.5%）和粤语（1%）。
珀斯基础设施及概况
珀斯剧场可容纳15500位观众，2014年，根据剧场的收入和规模，被评为世界第七大剧场（Pollstar杂志）。珀斯剧场也举办体育活动，其中包括一年一度的霍普曼杯网球赛和国家篮球联赛（NBL）。珀斯剧场位于珀斯城市快线区境内，于2012年正式启用，此项目价值为5.48亿。
珀斯体育场拥有超过6万个坐席的珀斯体育场将成为Burswood半岛再建项目的永久性核心建筑。坐落于天鹅湖畔的佩斯体育将会成为一个主要的体育和娱乐场所，并将成为珀斯吸引大量的国际和国内会展活动。
珀斯城市快线连接珀斯中央商务区和北桥区的珀斯城市快线，最终将构成一个包括公寓，零售和新式办公楼的繁华地带，还包括多达4.4公顷的公共领域。Elizabeth Quay 连接着 Swan River 和珀斯 CBD，预计将包含一个综合用途区域，集公寓、酒店、办公零售空间于一身。令人印象深刻的公共领域已在 2016 年第一阶段竣工开放。Elizabeth Quay 将建设一个大型入河口，政府投资达到4.4亿澳元。
政府为西澳高速投资10亿澳元，该项目于2013年第三季度开始施工，计划于2016年中竣工。该高速主要针对珀斯国际机场的南部和西部的道路基础设施。西澳高速特点包括新建和改造五条立体交叉道，多个新高速入口坡道，165车道公里的机动车道和21公里的行人和自行车共用车道，并在道路设计上加入了城市化设计主题元素。
投资20亿的火车线路将连接珀斯中央商务区，机场和Forrestfield区（总长8.5公里）。该项目预计在2016年开工，并于2020年竣工。大部分铁路线（超过90%）将建于地下，并新增3个火车站。
131,300 平方米 CBD 办公用地的获批见证了私营业在 2015-2016 年对珀斯基础设施的大规模贡献。在服务行业，多家大型酒店品牌进驻珀斯市场，包括 Westin、Ritz-Carlton、Hilton 旗下的 DoubleTree 以及 InterContinental。据 Urbis 估计，珀斯CBD、东珀斯和 Northbridge 地区目前在施工或规划中的新客房或翻新客房的总量为 3,800 间。Crown Perth 的服务设施也在扩建中，将新建一家咖啡馆/餐厅区以及六星级的 Crown Towers 酒店（包括 500 间客房，将赌场区的客房总量提升至 1,200 间）。Perth Airport Pty Ltd 正在投资很多项目，包括斥资 2 亿澳元新建的 Domestic Pier（位于一号国际航站楼，供 VirginAustralia 使用，2015 年年底已竣工）以及国际航班出港扩建项目（耗资 1.41 亿澳元，可容纳空客 A330 和 A380）。
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