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　　3月份，布里斯班的房地产价格再次上涨，住宅和单元房的价格都出现了新的增长。近几个月来，买家的兴趣依然强劲，加剧了对包括住宅、单元房和联排别墅在内的理想房产的竞争。

　　布里斯班的住宅价格连续13个月呈持续上涨趋势，在价格加速方面超过了全国平均水平。

　　虽然布里斯班的房屋市场表现好于全国平均水平，但真正引人注目的是单元房市场，布里斯班的单元房价值表现是全国平均水平的三到四倍。

　　上个月的数据表明，尽管布里斯班的房地产仍在环比增长，但价格上涨的步伐正在放缓。然而，3月份的最新数据显示，与上月相比，经济增速再次加速。

　　SQM Research的报告显示，3月份进入市场的新房源较上月增加9.5%，购房者在过去四周感到些许宽慰。这为买家提供了更广泛的选择范围。

　　与2023年3月相比，布里斯班2024年3月的新房源增长了12.7%，为布里斯班各个细分市场不断增长的被压抑的需求提供了一些喘息的机会。

　　在检查布里斯班的总上市量时，可用房产仍然稀缺，与前一年相比减少了11.1%。

　　根据CoreLogic的拍卖数据，3月份布里斯班的平均拍卖清盘率为64.7%。阿波罗拍卖公司(Apollo Auctions)报告称，3月份每场拍卖平均有3.7名注册竞标者，低于2月份每场拍卖的4名注册竞标者。此外，3月份积极参与每场拍卖的注册竞标者比例升至60.8%，高于2月份的56%。

　　这表明市场上持续强劲的买家活动，其特点是供需严重不匹配，有利于卖家。只要这些条件持续存在，买家之间的竞争就会持续激烈，价格就会继续上涨。
 

　　布里斯班住宅价值

　　整个3月份，布里斯班的住宅价格上涨了1.1%，高于2月份的0.9%。第二季度通胀率小幅上升至3.0%，高于截至2月份的3个月的2.9%。

　　现在，大布里斯班的住宅中值为817.564美元，创下了布里斯班的新纪录。这也比上个月多了11971美元。目前是805593美元，比上个月增加了8775美元，比三个月前增加了30347美元。

　　布里斯班的住宅中值继续高于墨尔本的中值，现在接近堪培拉的住宅中值。

　　然而，值得注意的是，布里斯班的住宅和公寓的中位数仍然低于墨尔本。虽然布里斯班的房价中位数仍远低于堪培拉，但布里斯班的单元房房价中位数已首次超过澳大利亚首都堪培拉。在解释数据以确定哪个城市真正更实惠时，考虑每个城市住宅类型的构成偏差是至关重要的。

　　布里斯班住宅价值增长的细分显示，与前几个月相比，在截至2024年2月底的三个月里，高端市场比中低端市场经历了更大的放缓。

　　在截至 2 月 28 日的三个月中，占住宅价值最低 25% 的房产上涨了 3.8%，比截至 1 月份的三个月中的 4.0% 有所下降。

　　中间 50%的房产价值目前的季度变化率为 3.2%，低于上个月的 3.4%。与此同时，排名前 25% 的房产价值在上一季度增长了 2.3%，而一个月前为 2.8%。这一数据证实，布里斯班价格较高的房产价格下滑速度更快。

　　鉴于单元房市场近期在月度和季度价格增长方面一直超过住房市场，因此我们不能忽视单元房对全市最低 25% 住宅价值增长所做出的重大贡献。

　　布里斯班的房价

　　3 月份，布里斯班的房价中位数增长了 1.0%，略高于 2 月份的 0.9%。

　　在过去的三个月里，房价增长了 2.8%，与上个月的季度增长率相同。这表明，在过去四个月中，布里斯班住房市场的增长轨迹相当稳定。

　　截至 3 月底，CoreLogic 证实布里斯班的房价中位数为 909988 澳元，这是历史上首次突破 90 万澳元大关。

　　这一价格比上个月高出 10514 澳元，比三个月前高出 33997 澳元。根据房屋价值计算，布里斯班仍然是第四大最昂贵的首府城市市场，仅次于悉尼、堪培拉和墨尔本。
 

　　布里斯班的单位价格

　　布里斯班的单位价值中值在 3 月份再次跃升，整个月增长了 1.5%。布里斯班的单位季度增长率继续加快，在过去三个月中增长了 4.1%，而上个月的季度增长率为 3.6%，前一个月为 3.2%。

　　目前，大布里斯班地区的单位价值中位数为 587.793 澳元，比上月增加了 11.434 澳元，比三个月前增加了 26.777 澳元。

　　根据 CoreLogic 上个月、上一季度和 12 个月的数据，布里斯班的单元房市场表现优于房屋市场。

　　本月，布里斯班的单位价值中值超过了堪培拉，布里斯班现已成为澳大利亚单位购买价格第三高的首府城市市场，在单位价值中值方面仅次于悉尼和墨尔本。
 

　　布里斯班的租赁市场

　　根据 SQM Research 的数据，上个月布里斯班的租赁市场状况进一步收紧，空置率从 1 月份的 1.1% 下降到 2 月份的 0.9%。

　　在过去的 12 个月里，布里斯班的房屋租金上涨了 7.6%。自今年 1 月以来，这一年增长率又开始缓慢上升，这表明由于供应短缺，租户仍然难以获得房产，从而导致租金持续上涨。

　　在截至3月底的12个月里，单元房租金上涨了11.2%。在过去的三个月里，单间租金的增长率略有放缓，尽管单间租金的增长仍然远远领先于整个布里斯班的房屋租金增长。

　　目前，布里斯班的住宅和单元房的总收益率分别为3.6%和5.0%。

　　尽管许多房产的销售速度很快，但买家仍然面临着一个竞争激烈的市场。
 

　　建筑活动下降

　　多份报价销售已成为高品质房产的惯例，中介通常会收到10份以上的报价。这在位置优越、价格实惠的单元和联排别墅中尤为普遍，但在房地产市场中也有证据表明这一点。

　　整个城市的建筑活动显著减少，导致对现有房产的需求增加，而不是新建房屋或高密度住宅。

　　这一趋势预计将在可预见的未来持续下去，因为许多开发商面临着由于场地成本上升、建筑费用上升和利率上升而导致的利润率下降的问题。

　　涌入布里斯班的移民给各个细分市场带来了压力，因为新来者也在寻找住房。这种激增推高了租赁和销售市场的需求。展望未来，预计未来几个月不会有什么变化。预计供应限制将持续，需求压力将居高不下。

　　当然，在任何一个城市，都有不同的市场动态在起作用。布里斯班也不例外，因为城市的不同地区表现出不同程度的可取性。

　　了解地方层面的这些细微差别，对于理解为什么有些房产卖得很快，而另一些可能在市场上徘徊至关重要。

　　布里斯班预计在未来几个月将保持正价格增长，然而，不同地区和房地产类型的表现差异预计将持续存在。