专家说，越南房地产市场是"脆弱"的 可能导致另一个泡沫
2018-05-25 14:54 来源：外房网
越南房地产市场回暖
尽管供应充足，但投资者仍继续向高端公寓市场投入资金。目前每平方米销售价格至少4.5亿越南盾，目标客户数量并不高。到2017年第一季度末，这类近30,000套公寓单独在胡志明市东部销售。来自河内的买家可以部分缓解供应过剩，但这还不够。
没有官方报告显示出售给真正需求公寓的公寓数量。但是，这个数字估计约为30％。
根据国家金融监督委员会（NFSC）的数据，2017年，房地产和建筑业贷款的银行贷款占贷款余额的比例为15.8％。越南国家银行（SBV）收紧了房地产信贷。然而，分析师怀疑其指示将导致商业银行缩减并收紧房地产行业的贷款。
政府在2018年初显示了其今年GDP增长率为6.5-6.7％的决心。分析师警告说，高GDP增长率可能导致像2007年和2010年那样的“房地产泡沫”。泡沫是由高GDP增长率和宽松的信贷政策造成的。
2007年国内生产总值大幅增长8.48％，而胡志明市增长12.6％，创10年来的最高水平。目前，房地产信贷占胡志明市未偿还贷款总额的10.8％。到2017年底，全市未偿贷款总额为1,750亿越南盾，房地产贷款为198万亿越南盾。如果将贷款标示为“消费者贷款”，这一数字甚至会更高。
Dat Lanh Real Estate副董事Nguyen Van Duc表示，越南房地产市场“非常脆弱”。在Carina公寓大楼发生火灾后，市场出现负面迹象。事故发生后，投机商纷纷抢购产品。然而，尽管价格下跌，但交易并不多。
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