在需求不断增长的情况下，胡志明市经济适用房日益短缺
人们在胡志明市寻找便宜的公寓，但找不到任何低于30亿越南盾(119.580美元)的公寓。
在一级市场上找了九个月的房后，在河内一区一家食品供应商当会计的比奇·阮(Bich Nguyen，音)还没有找到理想的公寓，那是一套离市中心不远的两居室公寓。
她说她的预算是25亿越南盾，但她看到的大多数公寓的价格都超过了这个数字。
在平滩区安duong Vuong街的一栋建筑中，一套48平方米的一居室公寓售价28亿越南盾，而最便宜的两居室公寓面积为58-63平方米。m耗资31 - 33亿越南盾。
在武文基街(Vo Van Kiet Street)附近的另一个地方，所有的两居室公寓面积都超过62平方米。m的定价超过30亿越南盾。
据一位房地产经纪人说，这两栋楼里的公寓是该地区最便宜的。
Nguyen表示:“这些价格远远超出了我们的预算，所以我们不得不另寻他处。
在城市东部，公寓甚至更贵，每平方米超过5000万越南盾。
即使在万代街，地段好的公寓也至少要30亿越南盾。
35岁的Hoa来自檀富区，她也在胡志明市寻找一套经济适用房，她的预算只有20亿越南盾。
上周，她参观了位于谭府Bo Bao Tan Thang街的一个城区的公寓，那里80平方米的公寓价格约为39亿至43亿越南盾。
55-60平方米的小户型造价仅为25 - 27亿越南盾，但通常存在法律风险。
Hoa正在考虑的另一个地方是位于Tan Phu的Luong Minh Nguyet街的一栋老建筑，里面有几套60-66平方米的公寓，售价29 - 32亿越南盾。
她叹了口气说:“三年前，这栋楼里的公寓每平方米的价格是3000万到3200万越南盾，但那时我没有足够的钱。现在他们已经跃升到4500万越南盾。
“你的收入在一点点增加，而房价却在飞涨，所以无论我多么努力工作，我都买不起房子。”
根据房地产咨询公司Batdongsan的数据，第三季度对每平方米价格低于4000万越南盾的公寓的需求非常高，但在这个价格点上只有一个新公寓项目，其他项目的价格为4500万至8000万越南盾。
房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE Vietnam)首席运营官Duong Thuy Dung说，今年前10个月胡志明市没有新建任何经济适用房，96%的待售公寓属于高档公寓，价格至少为6.100万越南盾。
在2024年计划的项目中，71%为溢价，16%为中等价格(低于4600万越南盾)，12%为可负担价格(低于2300万越南盾)。
世邦魏理仕(CBRE)称，过去三年，中等价位和经济适用房的数量一直在下降。
这两个细分市场占2019年住房供应的70%，但随着开发商将注意力完全转移到更昂贵的细分市场，这两个细分市场的住房供应急剧下降。
结果，这一比例在2020年和2021年降至20-30%，2022年降至6%，2023年前10个月降至16%。
据越南房地产经纪人协会(Vietnam Association of Realtors)的一份报告显示，自2020年以来，高档住宅占新项目的70-80%，其余为中等价位住宅。
“中等价位和经济适用房需求很大，但供应很低，”Dung说。
另一家房地产咨询公司高纬物业(Cushman & Wakefield)的统计数据显示，公寓价格在过去10年增长了两倍。
胡志明市房地产协会(HCMC Real Estate Association)主席黎黄洲(Le Hoang Chau)为买房做了计算:“与香港的平均收入相比，房价太高了。
“要买一套20亿至30亿越南盾的公寓，如果第一等级(月应税收入低于500万越南盾)的纳税人设法每年节省1亿越南盾，那么他们需要25年才能买一套房子。”
但他们没有资格享受社会住房。
房地产开发商南隆(Nam Long)的首席执行官Tran Xuan Ngoc表示，尽管住房需求不断增长，但购房数量已经下降了一段时间，主要原因是供需失衡。
他说，购房者想要负担得起的房产，但在一级或二级市场上找不到。
他建议为低收入人群建造更多的社会住房。
Chau认为，法律障碍和繁琐的行政程序增加了建筑成本，因此应该解决或简化，以使住房更容易负担。
专家表示，2023年修订的法律将社会保障房的利润率从10%提高到20%，此举将吸引更多开发商进入社会保障房和经济适用房领域。
他们补充说，如果政府也能消除法律障碍，市场可能很快就会看到更多的廉价住房。
