外国人是不能买别墅的，即便是注册公司也存在很大的风险

1.外国人在泰国不能直接购买别墅， 只能是租赁产权。30年一签，等于30年交一次税。
有些开发商会跟你签一份文件永久续签。
2.注册公司， 但是公司51%股份必须是两格及两个以上本地人持有。