仅检查开发商的财务实力是不够的。您需要仔细阅读担保协议，以确定哪个法人是实际的交易对手。它可能是没有实际资产负债表的开发商的子公司。在这种情况下，如果子公司没有现金来支付担保金，则即使开发商本身有大量现金，它也可能选择违约。您可以尝试起诉开发商，但从理论上讲，您与子公司而不是开发商的协议是合法的，因此开发商没有法律义务付款。（与向某人借钱然后试图起诉他们的父亲将钱退还没有什么不同。您的案件不会得到太多的法律支持。）

适当检查对手方的财务实力需要认真的尽职调查。您需要检查来自所有租赁单位的总收入，运营费用，管理费用，负债等。此外，您还需要查看子公司与母公司之间的协议。例如，母公司开发商可以通过大笔管理费，偿还贷款，甚至还分红从子公司中赚钱，而使子公司没有现金来支付租金担保吗？

不幸的是，您极不可能获得进行适当尽职调查所需的文档和信息。取而代之的是，通常您最好将租金担保转换为购买折扣，然后再选择将您的单元添加到租金池中以获得租金收入。

当心您是否要从未知的开发商那里购买计划，因为该建筑可能永远不会完工。

一些租金保证是由于价格上涨而引起的，但并非总是如此。这种想法是，当您的两年或三年保修期结束时，价格反而会上升。这可能是真的。或不。

需要注意的另一个问题是您正在获得永久业权。某些租赁担保单位仅以泰国配额单位提供（公寓建筑面积的51％必须为泰国所有）。泰国配额不能卖给外国人，但可以租用长达30年。之后，您将必须重新购买该单元，因为它将返回给开发人员。有些人不介意，但是如果您宁愿自己拥有全部，那么考虑这一点很重要。

PS：

完全按照开发人员的要求执行付款说明。您的资金必须来自国外的外币，才能在购买外国配额永久业权公寓时有效。转换必须由泰国境内的收款银行完成。对于凡人来说，这是没有办法的，所以毫无疑问地质疑这个问题。

PPS：

直到2017年4月，国土部门的转让费都有免税期（为您节省1％）。