日本的产量和价值是拉动因素，但中国也有推动因素在起作用。最近的一份报告指出，北京，上海和深圳的平均房价已增长到这些城市年平均可支配收入的44.4倍之多。这使得东京和大阪等地更具吸引力。我们的数据表明，到2020年，中国买家每年将在全球房地产市场上投资2200亿美元。随着总投资的增长，其中很大一部分将穿越东中国海，在东京，大阪，京都和其他日本人中找到住房城市。
日本房地产看起来是一笔不错的投资。中国的公寓租金收益率仅为2.6％，在中国离岸投资的传统目的地香港或新加坡并没有好得多。相比之下，日本的单产可达到近5％。对于日本购房者来说，日本房地产也可以说是讨价还价，条件是他们来自中国大城市多年的高价位和狭小空间。考虑到在上海或北京，一百万美元只能购买最多53平方米的优质住宅空间。根据房地产经纪公司莱坊（Knight Frank）的数据，在东京，100万美元将购买至少76％的空间，多40％。
坚挺的人民币也使其持有者感到富裕。尽管人民币汇率较去年6月的高点有所下降，但中国买家在日本的购买力仍比5年前高30％。尽管一些观察家担心收紧控制措施可能会对外汇流出产生影响，但这并不能阻止中国公司在2016年第一季度对全球并购的责任比历史上任何时候都要大。它也没有阻止去年资本净流出4780亿美元。
在房地产业务中，资本管制的影响仅限于放慢中国买家获得其在海外购买房地产所需资金的速度。他们曾经能够立即签署和结算，这比需要银行批准的本地买家具有优势。这些中国买家有时会错失机会，但我们并没有看到投资欲望的减少。实际上，与2014年相比，2015年消费者对日本房地产的查询增加了191％。
关于资本管制的真正有趣的故事尚未被讲述。这是一个故事，当中国兑现其拆除大部分资本管制制度的承诺时，将会发生什么。根据英格兰银行的估计，由此产生的国际投资浪潮可能会使中国持有的海外资产猛增六倍。教育在中国购买日本财产方面也起着一定的作用，尽管不像在美国或英国那样重要。人们就像东京大学的一名在上海学习科学和工程学的上海学生的父母购买了儿子居住的公寓作为投资。 。当他移居美国攻读研究生时，全家人将把东京的单位租出去。Juwai.com的另一位用户最近说，他的家人已经为自己的大学时代儿子在东京买了一套公寓。他们现在正在寻找父母和其他亲戚可以在拜访时居住的家庭住宅。两者都将作为长期投资。
在日本，每100名国际高等教育学生中，有56名是中国人，日本共有近100,000名国际学生。政府希望吸引更多人，希望他们能为日本经济注入急需的活力。西方媒体对中国的增长放缓表示狂热，更不用说在主要经济体中，今天的印度增长更快。今年，中王国的国内生产总值将增长超过7,000亿美元。
对于中国消费者来说，购买日本房地产似乎具有良好的投资意义。它可以帮助他们实现个人目标，例如为孩子提供国际教育或为自己获得生活方式方面的好处。他们的高储蓄率和仍然令人印象深刻的经济状况为他们提供了购买这些产品的手段，而且政府看起来将在未来几年中实现这些投资的大幅增加。因此，我预计中国的投资将在2016年增加，并在2020年创下新纪录。
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