普吉岛目前的房价

普吉岛为有眼光的买家或投资者提供广泛的物业。

岛上提供入门级约200万泰铢的永久产权公寓单元，以及超高净值的超级别墅，售价高达4亿泰铢。

普吉岛不是一个巨大的岛屿(570平方公里)，但它只比新加坡小20%，或大约三分之一的大伦敦的大小。即便如此，有些人还是会感到惊讶，你经常会发现两处价格如此极端的房产相距却很近。

如果你拥有一套700万泰铢的公寓，你当地的酒吧、餐厅、超市和海滩将与4000万泰铢的别墅所有者相同。换句话说，真的没有不好的位置。

每平方米多少钱?

寻找理想的房产对每个人来说都是不同的经历。如果价格是最重要的，而且你不关心离海滩有多近，那么你可能会把目光投向内陆或普吉岛。当看不到大海的时候，每平方米的价格就会大幅下降。事实上，有一些非常有吸引力的开发项目约为50,000泰铢/平方米，甚至更少。

但如果你喜欢海滩，或者你正考虑购买一套租金潜力最大的公寓，那么预计你要付更多的钱。你必须看看西海岸，那里的价格大约上涨到10万泰铢/平方米。无论是共管公寓还是别墅，海滩或海景房产的售价会更高。

这取决于开发的质量，但一般来说，位于中央的物业是50,000泰铢/平方米或以下，而西海岸的物业一般是100,000泰铢/平方米或以上。

土地成本是主要决定因素，尽管建筑质量也会影响最终价格。一些开发商专注于提供较低的起点价格，而另一些开发商则积极寻找更理想地区的高成本土地，并承诺更好的建筑质量。

我们很好奇，未来在新中央节附近的发展如何定价他们的单位。市中心的新景点，以及大量涌入的居民(主要是中国人)，他们不一定在乎离海滩近不近，可能会推高这些地区的价格。我们预计油价不会达到“西海岸水平”，但在某些地区，这一差距肯定会缩小。

如果你正在考虑出售你的房产，在决定你的售价之前，你应该注意你所在地区类似房产的价格/平方米。

是什么决定了房产的价格点?

影响价格点的主要因素有:

土地价值

在普吉岛的位置

离海岸/海滩的距离

风景(海、山或无)

建立质量/结构工程

建筑设计品质

开发人员的信誉(特别是新构建时)

公寓管理公司的信誉/可靠性

目标买家(外国人、泰国人、混合)

市场营销策略(区域、国际)

供应/需求因素

目前市场情绪

第一印象/认知偏见

其他独特的特性

为了帮助理解上述影响，让我们使用一个苹果对苹果的比较。为什么同一家开发商的两套具有类似建筑质量的共管公寓分别要花550万泰铢和300万泰铢呢?如果第一间在西海岸(离海滩更近)，第二间在岛的中心，那么这样的定价是完全合理的。

对于别墅，你通常会发现，美是在旁观者的眼中。买主会按他认为的财产价值支付。只要卖方同意这个价格，交易就完成了。永远记住那句古老的格言:位置，位置，位置。黄金地段的房产往往卖得很好，即使是在市场疲软的情况下。

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