由于建筑商与寒冷的气温作斗争，美国新冠肺炎病例增多，新屋建设下降
时间：2021-03-01 10:11
数字:美国人口普查局(U.S. Census Bureau)周四公布，1月份美国房屋建筑商开工量经季节因素调整折合成年率为158万套，较前一个月修正后的数据下降6%。与2020年1月相比，新屋开工数下降了约2%。
然而，建筑许可的速度是2006年以来最高的。经季节因素调整后，新房许可数量折合成年率为188万套，较去年12月增长10.4%，较去年同期增长22.5%。
接受MarketWatch调查的经济学家此前预计新屋开工数为166万户，建筑许可数为167万户。
事情发生的经过:独栋住宅建设放缓导致1月份新屋开工数下降。在全国范围内，单户家庭的新屋开工数下降了12%，而多户家庭的新屋开工数上升了16%。
从地区来看，东北部是美国唯一一个1月份房屋开工率环比上升的地区，增幅为2.3%。与此同时，中西部的房屋开工数下降幅度最大，为12%，其次是西部(下降11%)和南部(下降2.5%)。
在许可方面，1月份的涨幅主要是受新建多户住宅许可增加的推动。1月份，拥有5个或5个以上住房单元的建筑许可证数量增长了28%，而单户住宅许可证增长了3.8%。
大图片:二月份房屋建筑商的信心有所改善就证明了这一点。购房者的需求仍然非常高，这主要是由于千禧一代已达到购房高峰期，而家庭也在郊区寻找更多的住房。这一高需求继续被现有住房市场的低供应所满足，这意味着更多的首次购房者正被推入新房市场。
但问题是，如此高的需求还会持续多久。高频经济的首席美国经济学家Rubeela Farooqi周四在一份研究报告中提出了这个问题，即“住房领域是否正在出现泡沫”。法鲁奇指出了抵押贷款申请数据的趋势:申请住房的人数仍在上升，但已不再上升。而不断上升的抵押贷款利率可能会由于负担能力的挑战而将许多购房者赶出市场。
他们所说的:“在去年下半年的一波建设热潮之后，一段温和的停顿不应被视为增长势头放缓。市场上有很多正能量——购房的强烈需求证明了这一点——这将继续支持住房市场到2021年，”Rocket Mortgage资本市场执行副总裁比尔·班菲尔德(Bill Banfield)说。
"尽管建筑商在冬季几个月取得了重大进展，但仍需进一步缩小供需差距，"地产保险公司First American Financial副首席分析师Odeta Kushi表示。
“最大的问题是，建筑商能否把握住有利的人口结构和抵押贷款利率带来的机遇，应对原材料、劳动力和土地成本不断上涨的挑战。”就住房而言，新建筑是解决当前供应紧张和负担能力危机的答案，”Realtor.com的高级经济学家乔治·拉蒂乌说。
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