Emira继续报告租金回归压力
时间：2022-08-21 07:04
在jse上市的Emira Property Fund继续报告，其零售、办公和工业领域的租金都面临负回归压力。
周三，房地产投资信托(Reit)在报告其截至2022年6月30日的全年业绩时承认，大多数业务部门持续的租金负值逆转继续给其带来压力，并影响了其年度收入数字。
根据房地产投资信托基金的数据，由于去年的物业处置、更高的平均空置率以及续约和新租约的租金回归，该季度的收入同比下降了0.5%，至14.7亿兰特。
在基金层面，这一时期负租金回归为-15.2%，较上一时期报告的-14.6%有所下降。
Emira表示，销量下降主要是因为它与massmart旗下的万万隆(Makro)、Kalideck和Tenova Takraf进行了租约重新谈判。如果该基金没有在续约谈判中降低这些客户的租金，其负租金回归的结果会略好于负10.1%。
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Emira首席运营官Ulana van Biljon在业绩发布会上称，"从基金层面来看，我们预计未来18个月至两年市场租金仍将承压。"
分段审查租金退回
根据该部门的数据，尽管客流量回升导致其租户的零售交易活动增加，但其零售地产投资组合全年的负租金回归率为-13%。
Emira说:“这很大程度上是由于约翰内斯堡万客隆皇冠矿业公司(Makro Crown Mines)续签了13年的租约，租期下降了32.4%。”
该集团由36处物业组成的工业资产组合在2022财年也录得负租金回归，为-20.1%，而上一财年为-14.2%。
Emira的办公地产投资组合显示负租金回归为-12%，但这较2021财年该部分负租金回归为-19.7%有所改善。
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Van Biljon在进一步评论这个问题时说，她“预计负面逆转的趋势将持续下去，直到南非开始看到持续的经济增长”。
办公室组合裁员
在过去两年的Covid-19大流行期间，人们开始远离办公室工作环境，大多数雇主支持混合型工作环境。
Emira表示，这加剧了办公空间的供应过剩，预计这一趋势将持续到未来很长时间。为保护业务，Reit强调计划将其对写字楼地产市场的直接敞口减少约2亿兰特。
该集团目前拥有价值29亿兰特的直接办公投资组合。
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过去几年，Emira特别注重减少在办公领域的投资，成功地将其在办公领域的投资占其目前直接持有的投资组合价值的比例降低到了30%。
“我们的办公行业肯定面临压力，办公行业的复苏依赖于良好的经济增长，(在)我们看到更好的增长之前，企业的办公战略将受到影响，”范比尔琼表示。
财务业绩
尽管大部分领域的租金回调都有所下降，但在此期间，Emira的可分配收益仍实现了增长，增长3.8%，至6.739亿兰特。
然而，房地产支出增长4.2%，至6.903亿兰特，抵消了该基金收益的改善。房地产投资信托基金将这一增长归因于电力、市政和维护成本的上涨。
Emira宣布最终股息为63.20美分，全年股息为119.79美分，比上年增加1%。
此外，Emira还成功地将空置率提高到了5.3%，该公司表示，这表明租赁策略行之有效。
“Emira在增加股息方面做得很好，并以一贯的Emira方式，通过积极的资产管理，继续保持基金的战略方向，关注基本的房地产基本面，并出色地表现出来，”首席执行官Geoff Jennett说。
“在一个充满挑战的环境中，以南非经济和房地产行业表现之间的密切关联为特征，我们很高兴看到Emira的资产如何承受住压力，以及我们的业务如何面向未来。”
请听Jennett介绍Emira的最新研究结果(或阅读文字记录):
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