我如何出售与我的两个兄弟共享的财产?
时间：2022-08-19 13:12
我有两个兄弟，在母亲死后，我们继承了母亲平分的一份财产——一块带楼房的土地。我急需钱，想卖掉我的那部分房产。但我的其他兄弟不允许我这么做。在这种情况下我有什么选择?
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根据上述事实，据了解，你和你的两个兄弟共同拥有这处不可分割的财产，你需要钱，并愿意出售你在这处不可分割的财产中的份额。你可以向这两兄弟集体或单独出售该股份;
如果两兄弟不准备购买你在该房产中未分割的权益，那么法律允许你将你在该房产中未分割的权利和权益转让给第三方。然后买方获得你的份额或利益，并使转让生效，你作为卖方对财产的共同占有或其他共同或部分享有的权利也被转让，包括强制分割该财产的权利。
您的权益向买方的转让将受转让日影响的条件和负债的影响。但是，如果你出售的财产是你和你的兄弟以及他们各自的家庭成员使用的房子，那么买方将无权共同拥有或其他共同或部分享有该财产。
我们最近买了一些土地，有适当的文件。现在，一些人提出了文件来质疑我们对那块土地的权利。我们怎么知道他们的文件是真的?现在需要做什么?
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“在查询中，适当的文件需要你通过对土地所有权进行搜索，以了解物业的最后一个所有者是谁，来进行尽职调查，以获得没有任何负担的物业。”
如果土地上有任何第三方的产权负担和/或费用，它将考验卖方所作的所有陈述。非财产所有人的一方对财产的负担或押记限制了该财产的可转移性，直至解除为止。从查询中叙述的事实来看，我们假设您通过签署一份买卖契约或任何其他转让文件获得了该财产，该转让文件根据适用的州法律正式盖章，此后，转让文件已在担保次级登记官办公室注册，这使交易具有法律效力。
在竞争索赔的情况下，你可以选择对你有利的“具体履行销售/合同”，或者因为对重要事实的不实陈述而要求退款，并声明向你出售是欺诈。
Aradhana Bhansali是Rajani Associates的合伙人。
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