外房网

Nova Property Group认为，公司和知识产权委员会(CIPC)最新的合规通知(禁止Sharemax救援车出售任何房产)存在缺陷，将对其进行审查。

在2022年8月15日发布的一份综合媒体声明中，该集团表示将遵守其条款，等待审查过程的结果。“我们已经咨询了我们的法律团队，他们正在起草文件，审查最新的合规通知。我们接受最新的合规通知在审查期间具有约束力，我们将遵守其条款。”

阅读:Nova继续出售房产太平洋财产保险公司命令Nova停止出售房产听着:“太平洋财产保险公司被Nova公司收购了。”

合规通知

合规通知是在7月份发出的，当时Nova显然已经出售了另一处投资物业，而且它未能在第311条安排计划(SoA)规定的10年期限内偿还前Sharemax投资者。(诺华董事会认为，自己有权在这段时间之后推迟还款，太平洋财产保险公司和诺华的前审计师不同意这一观点。见下文)

Moneyweb的计算显示，自2011年以来，Nova已经出售了从Sharemax继承的28处无担保投资房产中的19处。仅2017年以来，Nova就以3.6亿兰特左右的价格出售了10家购物中心，其中只有1.1亿兰特返还给了投资者。

这可能是因为Nova在过去几年的财务状况持续恶化，并经历了严重的现金流问题。

Nova的审计师早在2017年就对其偿付能力提出了警告。

审计机构还担心，该公司将出售物业的收入用于支付运营费用，而不是返还给债券持有人。

阅读:Nova可能是比Sharemax更大的失败，“投资者搞砸了两次”，“Moneyweb承担了作为第四财产的责任”-代理助理Press Ombud

销售属性

Nova在8月份的声明中表示，出售这些房产是为了债券持有人的利益。

该公司表示，当这些房产产生收入的潜力恶化到可以通过升级和开发投资组合中的其他房产来更有效地利用收益时，它们就会被出售。

这样做是为了增加这些财产的价值，让债券持有人获得比保留财产更好的结果。

“Nova满意地发现，在过去12年里，通过战略性地重新配置收益，并允许资本增长，以弥合继承的‘不良资产’之间的差距，并能够向相关债券持有人支付更高的百分比，最高达100%的历史投资，在物业以低得多的价格处置的情况下，为几乎每一类债券持有人的债务释放出最优价值。”

挑战

Nova表示，由于集团面临各种挑战，“获取外部资金的能力受到限制”，它就采用了这种方法。这些挑战包括与失败的Sharemax计划有关的负面看法，以及“不公正、负面甚至不正确的媒体报道”。

Nova表示，这导致该集团无法获得外部资金。一个例子是，由于“Moneyweb报道的持续错误和负面”，一笔2亿兰特的资金被撤回。

这导致“许多融资渠道、股权合作，包括Nova在2019年的上市计划，这些对价值提升和由此产生的债券支付都至关重要，但都没有实现。”例如，Nova不止一次获得了超过2亿兰特的资金，但却“因为不良报告而被撤回”。

外部资金

此外，该集团表示，债券偿还将取决于Nova是否能获得外部资金。

Nova公司称，尽管难以获得资金，但其资产规模已从2011年的22亿兰特增至2021年的27亿兰特。

它补充说，“粗略阅读”其年度财务报表(AFS)表明，它有资产偿还债券持有人，但债券的偿还“不幸地比最初计划和预计的时间更长”。

它还说，它已按兰特100美分偿还债券。(根据Moneyweb的计算，Nova已经偿还了1.76亿兰特。)

然而，Nova并未提及其最近的AFS(截至2021年2月底的财政年度)收到了不利的审计意见。这样的审计意见意味着审计师不相信财务报表是公司财务状况的公正反映。

审计机构还认为，几处房产的估值被夸大了。

(Nova需要在本月底之前公布截至2月底的年度财务报表，这将揭示该公司目前的财务状况。)

阅读:Sharemax救援车在向投资者付款方面180度大转弯。Moneyweb编辑被强行拒绝进入Nova的年度股东大会

“投资者并没有失去一切”

Nova还表示，“与Moneyweb持续不断的错误和恶意报道相反”，债券持有人并没有“失去一切”。

Nova表示，该公司正在开发未开发的土地。“资金目前正在采购，之后，销售团队将参与市场这些项目。同时，成功的投标将与不同的建设和开发团队完成合同。”

Nova并没有说它在2011年从Sharemax那里继承了这片未开发的土地，之后也没有进行开发。

阅读:Sharemax的前投资者是如何“拯救”康妮?麦伯格的

“误解”

Nova在声明中也提到了几个“误解”。

它表示，该公司有权在SoA规定的10年之后推迟债券持有人的还款。“10年期间是根据SoA构建时的主要情况而规划的。债券的支付可以在任何时候进行，视情况而定，以便在最大程度上实现支付。”

Nova还指出，它不必偿还18600名投资者投入Sharemax的46亿兰特，而是“相当于相关房产的公平市场价值”的金额。这些数量要低得多。

Nova还表示，成立该公司并非只为偿还债券持有人，而是在债券解决后将继续交易。

资本增值

Nova还收录了一些信息，反映了其对2012年至2020年期间所有类别债券的总资本增长价值增强的计算。

Nova还在新闻声明中加入了一个表格，反映了其对与出售房产相关债券相关的资本增长的计算。

Nova对表格的解释:

• 许多已处置的物业已将历史投资基金全部支付给相关债券持有人。(表格内的绿色积木)
• 最优价值，通过重新部署的收益处置的财产，已经实现，最终在未来支付能力的全部历史投资基金。(表中灰色方块)
• 优化的价值提升仍在进行中。迄今为止，已实现了86%的目标最优价值创造，以全部支付这些相关债券类别。(表中白色方块)

来源:新

Nova在新闻声明中的结论是:

“诺瓦董事会致力于在过去十年取得的积极成果的基础上继续发展。Nova相信，它已经尽其所能，为其债券持有人和利益相关者确保最大可能的价值创造。

“Nova期待完成历史性的重组过程，使其债券持有人和利益相关者获得最大利益。”