ASK公司Sunil Rohokale的投资选择
时间：2022-08-25 18:04
你的第一笔投资是什么?
纳西克的一个住宅地产地块。我想我是一个房地产人，在我成为一个房地产专业人士之前，我训练自己思考住房金融业务。我在两年半的时间里把钱翻了三倍;这是1996年土地的力量。
你是在纳西克长大的吗?
我妻子来自纳西克。我在Ahmednagar长大，在浦那的一所大学学习工程学。在那之后，我通过校园实习进入了一家公司。然后，我在Symbiosis做管理。这与我之前的机械工程学位无关。我的职业生涯从管理培训生到住房金融，再到投资/资产管理。
回到你的第一次投资，你说你能让你的钱翻倍。一般来说，人们在房地产领域都有长期投资策略。是什么让你在这么短的时间内想到退出?
当时我26岁，还不懂复利的力量。我是一名理工科学生，但在加入银行和后来成为ASK的一员后，我明白了有意义的复合的力量。所以，在1996年，我正处于首都建设阶段。当你年轻的时候，重要的是你投资于你理解的东西，感觉舒服的东西，你可以触摸和感觉的东西。这是当时的心态。迅速建立一个相当大的资本，并利用这些资本来成倍增长。我从没想过长寿。
在加入印度工业信贷投资银行之后，你作为一名投资者有何发展?
在印度工业信贷投资银行，我了解房地产和住房金融。任何与房地产相关的东西，无论是公寓、零售商场空间、开发地块、乡镇、仓储或工业园区，都是我的最爱。第二个是我在印度工业信贷投资银行(ICICI Bank)的Esops。所以，这是非常有趣的。把esop转换成房地产是你的选择。这就是我在印度工业信贷投资银行的经历。当我去问的时候，我把它反过来了。2012年，我清算了大部分实体房地产投资，将所有资产转为股权。我投资了班加罗尔、浦那、孟买、德里- ncr。房地产是一种你可以利用杠杆的资产。在不断上涨的市场中，杠杆发挥着主导作用。例如，我们以每平方英尺100卢比的价格购买纳西克(Nashik)。在2006年和3年后，我们以每平方700英镑的价格出售。我们有90%的贷款，10%的自缴款，住房贷款利率是8.5%。你能想象自己的投资回报吗?
在银行，我有一个重要的房地产投资组合，只有一只股票——印度工业信贷投资银行——其他什么也没有。我一生中从未做过任何共同基金投资。我后来意识到，住宅房地产将面临价格、高利率、负担能力和租金收益率等重大阻力。它不能提供舒适，所以在2012-13年，我退出了大部分实体房地产。所以，就在我们今天讲话的时候，我的投资组合中有更多的公共股权(上市的50%/非上市的25%)，大约有75%。我有20%的房地产和5%的债务。我没有投资黄金和其他资产类别。我也有一个住房金融公司，我是发起人。我还和一些朋友做了私人天使投资，他们当时正在创业。
在私人天使投资中，你会选择哪一家独角兽公司?
不，我们ASK已经成为独角兽。除此之外，到目前为止我还不是独角兽的一部分。
那么，在上市股票中，你如何挑选股票呢?
我不处理我的直接投资组合。我的投资组合是ASK投资组合管理的。它有大盘股和中大盘股。我追求增长，但凭借安全边际有一些价值色彩。
你是否遵循ASK PMS或有自己的方法?
我继续我过去所拥有的一切。现在，我只通过ASK PMS进行ASK投资组合的投资。
如果不考虑ASK所持股份的价值，你获得了怎样的回报?
我早年的房地产回报很糟糕，我不会考虑这些。所以我只算过去的14年。我从房地产赚了17-18%，从股票市场赚了14-15%，从债务工具赚了7-7.25%。
你在职业生涯中有没有犯过投资错误?
我想有一个天使投资团队是通过过去和我一起跑马拉松的印度理工学院的人来申请种子资金的。我觉得进展不太顺利。也许那里有学问。魔鬼在于细节和执行，企业家必须进入这部分，找到方法和方法来为他们的梦想获得赞助。因此，初期资金更容易筹集，但随后，你需要更多的赞助商来支持你的努力。我想从那以后我就没有再投资那些电子商务业务了。
你有人寿保险和健康保险吗?在过去，这对你有帮助吗?
我从一份LIC保单开始，保费5000英镑。10年后，当我成熟的时候，我意识到这个主体并不是我想象的那样。代理人说你应该每年买一份保险，以连续的方式获得到期时间。从1994年开始的3年里，我都是这样做的。但货币数量对收入增长或需求的影响明显较小。我认为这对我们所有人都适用。
你让你妻子参与家庭财务吗?
绝对是的。我想她是我所有实物资产的共同申请人。所以，她签了很多协议。从风险和继承的角度来看，多一个或两个所有者总是更好的。我保证她知道我投资的所有事情。
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