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在过去的三次货币政策中，印度央行将政策回购利率提高了1.4%，将利率提高到了5.4%。在加息的情况下，银行的资金成本也会上升，因此它们会通过提高贷款利率将影响传递给借款人。

在过去的三个月里，许多大银行和nbfc上调了与回购利率相关的基准贷款利率，使得住房贷款利率也随之上升。每月分期付款(EMIs)的成本也越来越高。然而，尽管有加息的趋势，银行信贷增长仍在继续。

印度储备银行的最新数据显示，2022年6月，定期商业银行信贷增长从一年前的6%和一个季度前的10.8%跃升至14.2%。

根据Skymet Weather周四的报告，印度7月份的降雨量为117%，而8月份迄今为止的降雨量为111%。

印度的季风是从6月到9月。Skymet报告强调，6月是降雨最少的月份，LPA约为165毫米，其次是9月，降雨量为170毫米。7月和8月是核心季风月份，LPA分别为280mm和255mm(appx)

根据这份报告，两个核心季风月份都能提供充足的降雨并不是一个普遍的特征。近25年来，只有4次在核心季风月份降水超过LPA的100%。在这种情况下的另一个推论是，该国的雨季是“正常”或“高于正常”的，总降雨量为>/= LPA的100%。

如何莫Nsoon加快了住房贷款需求

Shriram住房金融公司总经理兼首席执行官Ravi Subramanian表示，西孟加拉邦、北方邦、旁遮普邦、古吉拉特邦、哈里亚纳邦和中央邦等以农业为主的邦对降雨有很高的积极影响，因此良好的季风有助于提高他们的人均收入，反过来，这些小城镇对住房等必需品的需求也会上升。农业为印度约58%的人口提供了生计，因此，过去连续4年的正常季风对农村经济的需求产生了积极影响。

“加上印度推动全民住房的努力，经济适用房的需求和供应增加了，与此同时，经济适用房贷款的需求产生了积极的连锁反应。由于积极的经济驱动力和良好的雨季，二、三线市场在过去4年里见证了住房市场的强劲增长。”

此外，施拉姆住房金融公司的首席执行官解释说，政府推动经济适用房已经在半城市和农村地区产生了几个经济适用房项目。新冠肺炎疫情导致的封锁导致大量人口回流，也导致许多人离开城市，返回家乡，这意味着印度农村对农业的依赖已经下降。多年来，随着灌溉覆盖率的提高和非农业为中心的发展，对季风的依赖减少了。

与此同时，JM Financial Home Loans的总裁兼首席执行官Manish Sheth说:“季风总是对印度以农业为基础的经济的健康和增长产生深远的影响。因此，IMD对今年季风“超正常”的预测将会鼓舞社会各阶层的情绪。”

Sheth进一步说:“随着“高于正常”的季风预测，特别是在该国的西部和南部，我们将看到人均收入水平的持续上升。再加上经济适用房融资公司在二三线城市的不断渗透，以及他们对收入的评估能力，将为有资格买房的人拥有自己梦想的房子铺平道路。”

在解释印度第四大经济适用房融资公司Shriram Housing Finance的表现时，Subramanian说:“我们的资产管理规模在过去3年里增长了3倍，今天达到了60亿卢比，我们的住房贷款支付平均有60-65%来自非大都市地区。与去年相比，非大都市地区的贷款申请数量和金额都有所上升。一年前，非大都市地区发放的贷款占总贷款额的50%，如今已接近70%。我们在印度农村的借款人依赖于农业和非农业活动的混合。正常的季风确实会对我们的关键邦安得拉邦、泰伦加纳邦和泰米尔纳德邦产生积极的摩擦效应。”

在保障房领域，谢思说:“我们看到，由于季风和农民收入是住房贷款增长的催化剂，二三线城市的住房需求出现复苏。阿巴迪村庄调查和乡村地区临时技术制图(SVAMITVA)方案的引入，以及正在进行的远程工作趋势，也推动了二级和三级市场及其他领域的住房贷款需求。”

你可在此查阅各大银行及nbfc的最新房屋贷款利率

Shriram住房金融:

在Shriram Housing Finance，住房贷款的金额从10万卢比到1亿卢比不等，贷款期限最长可达25年。利率从8.9%开始。在这里，最高贷款可以达到物业成本的90%。

巴贾杰Finserv:

根据该网站的数据，受薪申请人的住房贷款从7.70%到14%不等。对于个体经营者，国家金融服务委员会的利率为7.95% - 14%。

地方政府投资公司住房金融:

本周早些时候，LIC Housing Finance将最优惠贷款利率上调50个基点，从8月22日起生效。LIC住房优惠贷款利率(LHPLR)目前为15.80%。

对于住房贷款，LIC Housing对500万卢比以内的贷款征收8.05%的利率，对500万卢比以上的贷款征收8.25%的利率，CIBIL得分大于或等于700的受薪人士和专业人士有资格享受这些利率。

然而，对于CIBIL分数等于或大于700的100万卢比的住房贷款，LIC住房公司提供8%的利率。

印度国家银行住房贷款:

从8月15日起，对于普通住房贷款，印度国家银行对CIBIL得分大于或等于800的借款人征收8.05%的税。信用分数为750 ~ 799的比率为8.15%，信用分数为650 ~ 699的比率为8.25%，CIBIL分数为650 ~ 699的比率为8.35%。

银行对信用评分在550-649分的借款人征收8.55%的税。对于NTC或信用评分在101-200的借款人，利率为8.25%。

在最低EBR条件下，女性借款人可获得0.05%的优惠，即8.05%。

HDFC银行居所贷款利率:

这家最大的私人银行的零售优质贷款利率(RPLR)目前为16.05%。

对于不超过300万卢比的住房贷款，银行向工薪女性提供8.10-8.50%的利率，向其他人提供8.15% - 8.55%的利率。

此外，从301万卢比到750万卢比的房贷，工薪女性的比例为8.35-8.75%，其他人的比例为8.40-8.80%。而工薪女性的比例为8.45-8.85%，其他家庭贷款高于750万卢比的女性的比例为8.50-8.90%。

对于个体户来说，这些利率要高出10-15个基点。

印度工业信贷投资银行住房贷款利率。

对于选择最多350万卢比住房贷款的工薪借款人，银行的利率在8.10-8.85%之间，而350万卢比以上至750万卢比的贷款利率类似。然而，750万卢比以上的贷款利率为8.10-8.95%。

RR是与回购利率挂钩的贷款利率。

然而，对于个体借款人，私人银行对房贷征收8.20-9%的利率，最高350万卢比，超过350万卢比的为750万卢比。

然而，对个体户来说，750万卢比以上的贷款，利率从8.20-9.10%不等。