分区是什么?-小型企业趋势
时间：2022-08-28 16:04
分区决定了如何使用财产。从家庭社区到工业区的商业分区，都有不同的分类。
分区可以做很多不同的事情。有一些分类可以影响业主，或者分区可以限制建筑公司在某些区域建筑。它甚至可以禁止某些类型的财产用于商业用途。
这一切都始于1926年最高法院的一项裁决。欧几里得村(Village of Euclid)与安布勒房地产公司(Ambler Realty Co.)的诉讼确立了分区的合理性。这个博客会告诉你所有你需要知道的关于商业区域和家庭区域的规划。
Zoning，一个快速概述
简而言之，分区是描述土地使用的一种方式。都是关于城市规划的。这是政府决定如何开发土地的方式。
分区的设计使新的开发项目不会干扰已经使用的地区。分区限制可能会限制商业和工业的发展。在某些情况下，他们还可以限制经济适用房。
常见的佐薇ning条款
- 佐薇ning规定:佐薇宁规定具体有一关于建筑物的占地面积和容积率(FAR)。这些都是我对城市建设很重要。这些还包括最大身高要求。
- 分区法:这些法律是专门为将地块划分为区域而制定的。基本上，这些法律规定了什么类型的建筑可以存在于一个直辖市或城市。
- 条例:这是合法的f由显示不同zo的地图组成的框架宁区。随书而来的文字详细说明了它们的用途以及每个地区的结构类型。
- 佐薇ning分类:即时通讯对住宅发展及土地用途都很重要。这些用途包括住宅用途、轻工业用途、农业用途和农业用途酒店/招待所使用的宁分类。
- 佐薇宁区及叠加图:这两项合在一起。它们可以用于居民区的规划方案叠加。覆盖佐薇宁泽涛创建了特殊的区域。
- 市政当局:这是政府将土地划分成区域的一个术语。像住宅区。
不同类型的Zoning代码
分区代码是关于如何使用一处房产的规则。比如单户住宅区和其他不同类型的发展。以下是一些特定的社区，工业、商业和农业发展。
住宅
在任何住宅开发项目中，通常都有不同类型的房屋。每个城市都有不同的居民区。这些区域可以由独栋住宅和任何城市的其他区域组成。对于像公寓楼这样的高密度开发项目，规则是不同的。
业务
在这个标题下有一个商业区。在这个区域，你会发现办公楼、餐馆和购物中心等建筑。
工业区。
这里允许的用途包括重工业、中型和轻工业。工业区使仓库和工厂远离独栋住宅。工业区可包括仓库和批发房地产。
佐薇混合用途ning
这里的土地使用可以将多种选择组合成一个空间。这种发展计划可以提供更多的经济适用房。
Zo的目的宁法
分区最重要的目的是允许土地和财产由地方、联邦和城市当局使用和分配。这些规划方案创建了单独的区域，防止相互冲突的土地使用。这些都是详细而全面的。
分区法对城市规划很有用，因为它涉及私营部门。他们也在公共场合工作。允许的分区类型决定了结构和建筑的位置。另一个主要目的是特定区域可以规定属性值。
人有限公司和佐薇ning条例吗?
地方当局控制这些条例。当地政府或市政当局可以影响如何使用一个开放的空间或社区。
如何佐薇ning法律工作
以下是这些法律的运作方式。分区条例首先要有一个总体规划，其中列出了土地使用的规则。
- 接下来是一个全面的计划，带着zoning地图。
- 一个佐薇宁条例是下一部分。这些是一些细节，比如一个住宅社区是如何创建的。
这些条例允许不同的区域共存。但它们通常是非常具体的。例如，一些社区禁止在私人土地上建造移动房屋。所以，在你进行任何土地使用计划之前，一定要检查。
佐薇法律限制与您的业务
分区规则可能会影响您的业务，但您可以申请一个方差以适合您的企业。请记住，分区条例会随着时间的推移而改变。根据业务转手的时间，这些可能会有所不同。如果你要从一楼开始，你需要一个建筑许可证。
及时了解其他规章制度是很重要的。检查一下，确保你的修改是最新的。此外，还有一些问题需要考虑。无论你是在一个城市内还是在全国范围内开展业务。你可能需要寻找混合用途分区法。这样一来，企业和住宅就可以填补开放空间。
对于企业来说，也有商业使用需求。这包括对停车、建筑大小等的要求。
如何查看你的本地Zoning规定
地方政府会告诉你的。这里有几个步骤。
- 从城市zo开始宁定律和看哪个ones可能适用。
- 然后查找适用于土地使用的城市、县或市政条例。
- o如果你有一些信息，可以打电话给市政规划部门或当地建筑部门。
- 你也可以研究其他条例，因为它们涉及以前的土地使用。
《修正Zo的最佳方法ning规定
政府明白，许多分区划定法可能会过时。一般来说，小型企业或个人需要申请重新分区。
第一步是和计划部门的人谈谈。他们会告诉你如何准备。之后，可以申请修改分区地图。
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