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广泛的黑人经济赋权(B-BBEE)和总体上的转型是这个国家的热门话题，尤其是在许多经济部门仍落后于这方面的情况下。

房地产行业特许经营委员会(PSCC)在推动更广泛的房地产行业转型议程方面发挥着关键作用。

在最新一期的The Property Pod中，PSCC首席执行官Portia Tau-Sekati分享了她对行业中的B-BBEE的见解。她还谈到了女性赋权，因为现在还是女性月。

下面是她的采访要点。你也可以听完整的播客以上或下载它从iono, Spotify或苹果播客。

突出了

他说:“第一份《物业行业守则》在2012年刊登宪报，而今年则是距离第一份《物业行业守则》刊登宪报已有十年。”所以我们基本上是在评估我们过去10年的实际表现。”

“我很高兴地宣布，今年，也就是2022年，我们看到了从过去两年的5级上升到4级的良好势头。”

“2020年，(根据B-BBEE物业特许经营记分卡)该公司的表现达到了5级。2021年又达到了5级，今年又达到了4级。所以已经有了相对较好的进展，这实际上是在降级到5级之前的前几年开始的。”

他说:“在过去几年里，我们也关注的一些因素实际上已经显示出稳步下降的趋势，特别是在管理控制、就业公平和技能发展这三个方面。

“我们看到，在过去几年里，当我们从转型的角度评估表现时，很明显，我们做得好的地方正在变得更好;我们做得不好的地方，情况变得更糟。俗话说，你不能期望做同一件事会有不同的结果。我们可以看到，在过去的几年里，这三种元素实际上都在继续下降。”

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他说:“因此，我们实际上必须付出相当大的努力来改变发展轨迹，这样这三个因素才能开始改变。这三个因素实际上是朝着同一个方向发展的，这并不奇怪，这主要是因为，当然，在就业公平的情况下，如果你在不同层次都没有合适的人，无论是高级、中级还是初级，你就不太可能在管理控制下找到合适的人。”

“如果你没有这些人才，你很可能有足够的资金用于该领域的技能发展。你总是会有不熟练的人在那里，但你无法获得足够的技能发展来在技能发展方面取得良好的预期进展。他们是这个领域的主要贡献者。”

“然而，到了2020年、2021年，采购方面也受到了打击。采购确实受到了影响。没有那么多采购，因为它也发生了，因为Covid对房地产行业的表现产生了影响。”

“从这个角度来看，(Covid-19大流行)加剧了这种表现不佳，更不用说技能发展不是很好了。”

“到2020年，在每个人都准备好自己的技术能力来进行驾驶培训之前，情况变得更糟。所以你会记得，从2019年3月开始，当实行严格封锁时，真的是停顿了;在技能发展方面什么都没有发生，直到那年下半年人们开始明白，好吧，这仍然是可行的，只使用技术手段和设施，除了它没有做得很好以外。”

“然后你感染了Covid。然后，采购问题加剧了问题，包括社会经济发展，这几乎是CSI。你看，这是因为接触少了，办公室里的人也少了，一些正常计划的事情，比如曼德拉日——人们没有过曼德拉日。”

7月份发生的内乱也加剧了这种影响。我们今年开始感受到的影响甚至更多。”

“它具体击中了哪些元素?”这就是我们所说的经济发展，这是我们鼓励资源不足地区发展的一个因素，基本上是对开发商说，请去开发在正常情况下你不会考虑开发的地方。”

“为什么会这样呢?”原因更多的是为了提升那些新开发项目周围的社区，以便改变这些社区……”

在Covid-19之前，记分卡中表现更好的元素是什么?

“所以还有其他因素，所有权是关键因素之一。实际上，我可以给你提供有关元素和业绩的背景，但我认为，如果我们将所有权从(几个)部门中分离出来，实际上会提供更好的背景。”

“所以让我们来谈谈(商业所有权)，我将从住宅所有权的角度来谈，因为如果我把(它们)结合起来，它可能不会提供一个适当的、清晰的背景。”

他说:“所以在商业领域，我们看到商业领域已经采取了相当多的进步措施，以便获得商业领域的大量所有权。最关键和最重要的问题是:我们是否看到了很多成果，我们是否从中看到了在推动所有权方面所采取的措施?我们看到了很多影响吗?还没有，但至少已经开始了。这是商业方面的。”

“你可能会看到已经发生了一些交易，但不一定是那种大规模的交易。你会看到更多这样的例子。你在哪里开始看到交易?”

“实际上，这些交易更多的是在资产层面，而实际上推动这些交易的是什么……”

“所以你基本上可以看到，比如说，一家工程公司实际上居住或运营在一个大型上市实体拥有的办公空间里。”

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“因此，如何开始这种对话将是那种组织。有很多这样的公司，包括法律公司。然后他们就去找房东说:“房东先生，您是我们最大的采购商。”然而，不幸的是，您没有正确的B-BBEE凭证，这将影响我们的记分卡。

“所以你会看到对话朝着承租人和房东讨论所有权的方向发展，你会看到他们在资产层面上的所有权合作，这样双方的利益就会一致，好吧，让我们来谈谈所有权。但作为回报，让我们谈谈你在租赁所有权方面所关注的保有权?”

“这些讨论是从这个角度出发的，而不是从集体的角度。从整个群体的角度来看，我们面临的挑战是，融资已经成为一件非常重要的事情;在资产水平上，这变得更容易，因为筹集这些庞大的数字并不是困难和复杂的资金，而是在资产水平上变得合理。

“现在，成为这些资产的参与者和租户，实际上会让对话变得更容易，即使是与从这个角度来看的投资者。”

从住宅或房地产中介的角度来看，B-BBEE的前景如何?

“(与)巴尔温的交易是最大的亮点之一……”

“从住宅方面来看……我们还没有看到很多这样的交易发生。然而，随后发生的是，在[2022]年1月1日，已经颁布了立法，特别是来自监管机构，即地产代理事务委员会[如]之前所知。目前，它被称为房地产从业者监管局，即现在的PPRA。有了PPRA，有了立法，有了《财产从业者法案》，制定该法案的关键基础之一就是真正能够推动该领域的变革。”

“现在，PPRA将监管大约12个行业，甚至包括房地产中介。但特别谈到房地产机构，PPRA的要求之一是，所有房地产机构都必须提交B-BBEE，才能获得富达基金证书。”

“他们的富达基金证书是他们继续交易的行业证书。这就会发生在这个空间里。这样做是为了开始看到房地产行业转型的动力。”

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“总的来说，在监管机构注册的房地产经纪公司约有1.5万家，而品牌品牌即使有，也非常少。我的意思是，在这15000个品牌中，有27个品牌的产品几乎占了整个行业的70%。以前通常处于劣势的企业不会出现非常强大的企业，如果有的话。”

他说:“这些企业中的大多数都是由来已久的白人企业，其中大多数都是家族企业，这些企业的管理非常独立，应该说管理非常松散。所以在商业领域，你不会进行那种在社会和伦理规范下进行的对话。在商业领域，社会和伦理规范受到适当的控制。你想知道你的社会和伦理规范是什么样子的，你是否遵守了你所在国家的所有法律。”

“所以房地产中介考虑B-BBEE的力量是有限的。因为他们主要服务的是消费者和客户，甚至没有要求B-BBEE证书，他们认为他们没有必要冒险进入这个领域。”

“考虑到2月份颁布的这项法案，我们现在已经看到了。现在我们开始收到很多询问。B-BBEE是什么?它看起来像什么?我们在哪里可以找到它?谁拥有它，我们如何计算，一个人如何得到它，它意味着什么?等等。这种意识更多地来自这样一个事实，即现在要获得行业证书，你需要一个B-B-BBEE证书，所以你看到这种意识并不一定存在。”

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“不过，尽管如此，《财产从业者法》并不要求你达到任何特定的水平。目前，我们正在推动这种意识，这是我们在经济表现和对B-BBEE的意识之间取得平衡的地方。”

“我们不想对任何人说，我们不想(说)，‘哦，如果你的水平不合适，我们将关闭你’。我们的经济在这一点上负担不起。我们不能关闭任何公司。如果有什么不同的话，我们需要找到帮助我们加快经济增长的东西，以推动就业，尤其是作为一个重大挑战的就业。”

“我们不一定要求任何级别的B-BBEE，所以我们开始逐步要求提交你的B-BBEE和你的B-BBEE证书(作为房地产中介)。”

他说:“这对我们有帮助的原因是，第一，我们将非常清楚地了解表现在哪里，以及缺乏什么表现。现在，我们将能够清楚地阐明缺乏的地方，并能够提出具体的干预措施，我们可以做些什么，通过讨论来改善空间。”

“然后，当我们开始恢复我们所处的位置和我们所缺乏的地方，并创造和了解为什么我们在这个空间中缺乏，我们将采取这些干预措施。

“但我们也可以找到一些方法，以后在某些领域制造和施加更大的压力，现在意识和理解都有了，从而能够推动房地产业这一特定行业的转型。”

女性赋权呢?这与财产的黑人经济赋权有什么关系?

“当然，毫无疑问，在这个行业中，女性的表现更好，与我刚才在房地产中介中所说的相反。”

“我的意思是，我确实说过，就公司而言，大约有1万5千家机构;但就业绩而言，就经纪人而言如果你要计算个体经纪人的话，大约有49000多名经纪人，其中在住宅行业，这49000人中有55%是女性。因此，在住宅行业中担任房地产经纪人的女性要比男性多得多。”

“在房地产经纪人中，女性占55%，男性占49%。然而，在校长中仍然有更多的男性。所以，这意味着负责人、代理机构的老板，男性比女性多……”

“另一方面，在商业广告中，你开始得到广泛的筛选。这实际上是一个男性主导的行业，但你开始有很多女性进入，她们非常强势地进入非常重要的职位。事实上，你在一些上市行业也会看到这种情况。”

“但我们所做的是，我们与WPN共同发布的一份报告——女性财产网络——是关于性别多样性状况的报告，尤其是在上市行业——我们研究了这份报告，从2013年开始，一直到现在，我们将继续每年进行审查。”

他说:“你可以看到，特别是房地产投资信托基金，总市值达2,350亿兰特，执行董事的人数总体上有所增加，尽管目前还没有确切的数字。但你开始看到增长。女性非执行董事为28岁，女性非执行董事为27岁。很明显，平均有15名女性高管。”

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“然后就会有很多女性主导的组织。有几个地方的女性数量更多，比如Liberty Two degree。与其他女性相比，这里的女性数量相当多。”