出售物业如何计算税金?
时间：2022-09-01 11:12
我们在2019年6月出售了一处住宅物业。然而，在2021年9月的到期日之前，不能购买新的房产。全部资本收益于2020年7月存入SBI Cap利得账户计划(CGAS)。我被告知，资本收益金额将在2022-23财年被视为应纳税收入。在允许受评估人提取CGAS下的存款之前，SBI现在要求税务评估官出具授权书。
从2019-20财年预提的作为2022-23财年应纳税收入的LTCG金额是否被视为2022-23财年的LTCG金额?此外，受评核人如何取得资讯科技评估人员的授权信?
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根据1961年《所得税法》第54条的规定，在资本收益账户计划下存放的金额应从财产转让或出售之日起的2年内(对于购买财产)或3年内(对于建造财产)，应全部或部分用于购买或建造新的住宅财产。
未在规定期限内使用的，自该财产转让或者出售之日起，未使用金额在规定期限届满的年度内，作为资本利得收入纳税。
我们了解到您在2019年6月出售了住宅物业(在出售前已持有超过24个月)，并在规定的时间内将长期资本利得(LTCG)存放在印度国家银行指定的资本利得账户计划中。由于您没有在规定期限内投资购买或建造任何物业，因此在2022-23财年(即2019年6月起3年期满的财政年度)，该款项应被视为应纳税的LTCG。
此外，根据1988年《资本帐户计划》第13条的规定，要关闭资本利得帐户，存款人须以指定表格向存款办事处提出申请，并须得到存款人的司法评估人员的批准。请注意，没有关于获得税务机关批准的规定说明或指导方针。
因此，你可以在司法评估官面前提交申请。您还应提供2019-20财政年度出售住宅物业的详细资料，出售该物业所赚取的LTCG的计算方法，资本利得账户计划存款金额的日期，投资新物业的指定期限届满日期，以及相应的备份文件，如原住宅物业的买卖契约、资本利得账户存折等。
评估人员可索取任何额外资料或澄清(视乎其认为适当而定)，然后处理有关申请。
Parizad Sirwalla是毕马威印度合伙人兼全球移动服务、税务主管。
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