你应该提前偿还你的住房贷款吗?专家解释了利弊
时间：2022-09-06 10:04
提前偿还住房贷款好吗?
Clear的创始人兼首席执行官Archit Gupta说，在最初的几年里，住房贷款的利息部分较高，但在住房贷款期限结束时持续下降。
如果你提前支付你的住房贷款，金额将用于偿还你的住房贷款的本金金额。下个月的利息将按尚未偿还的房屋贷款本金计算。如果你提前支付家庭贷款，你可以大大减少家庭贷款的利息部分。本金偿还得更快，帮助你提前结束房屋贷款。
Fincorpit Consulting的董事兼联合创始人Gaurav Kapoor解释说，利息只会在您的预付款项应用于未偿还本金后剩余的金额上计算。因此，你将大大减少利息部分和本金将更快地偿还剩余期限的贷款。
“相比之下，如果你使用浮动利率贷款，你就不会被收取提前还款的费用。但是，请注意，如果你选择的是固定利率的贷款，可能会有预付费用。一，低利息部分，二，高主体部分，在下面的EMI中。他们可以帮助你大幅降低利息，在贷款的剩余期限内，以更快的速度偿还本金。”高拉夫·卡普尔说道
他补充说，由于提前还款，你比一开始想的更早完成贷款。因此，提前付款将是一个有效的事情，客户可能不知道或可能不考虑选择这些。有规律的小额预付会自动从你的银行账户中扣除，因此这是最好的选择。
你应该提前偿还你的住房贷款吗?
你可以考虑提前偿还你的住房贷款，这取决于你的财务状况。例如，如果你得到一笔意外之财或奖金，你可以提前偿还你的房屋贷款。此外，银行和nbfc不会对浮动利率住房贷款的提前支付收取提前支付罚款。
“如果你有大量的住房贷款，或者银行向你收取更高的住房贷款利率，那么提前偿还住房贷款可能是一个好主意。但是，如果银行向你收取较低的房贷利率，并且你在房贷本金和利息方面享受显著的税收优惠，你可以继续贷款。”
房屋贷款还款:需要牢记的因素
提前支付房屋贷款可以相当诱人，考虑到每月EMI付款的缺乏&没有债务的可能性。然而，在做出这个重大决定时，有一些因素是我们应该评估的。Decentro的联合创始人Pratik Daudkhane表示，这个问题没有万能的解决方案。
偿还住房贷款的资金来源
Pratik Daudkhane说:“如果你想在一定程度上耗尽你的应急储备，我建议你不要这么做。”
奖金
如果你得到了奖金，你可以在资本市场上评估回报，而不是提前支付。如果回报率高于利率，市场回报率就会抵消利息成本，因此，你就会从固定收入(如工资)中获得更多的可支配收入。然而，投资于资本市场可能有风险，并不能保证获得更高的回报。
储蓄
在某些情况下，住房贷款的利率在最初的租期会更高。如果你的存款允许你每个月或每年存一小笔钱，你可以在贷款期间节省大量的利息开支。
提前支付的工作
假设你贷款了200万卢比，期限为20年，利率为7.5%。而您每月的EMI，也就是16111。在20年结束时，你需要支付387万卢比，指示你的利息成本约为187万卢比，贷款200万卢比。如果我们看到这个例子，这对支付人来说是一大笔钱，基本上是支付金额的两倍。
假设你申请了一笔住房贷款，金额为250万卢比，期限为20年，利率为8%。你的住房贷款EMI的价格为20,911。12个月后一次性支付50万卢比，可以节省超过120万卢比的利息。
提前支付房屋贷款的优点
-如果你接近退休，你可以提前还贷，消除负债，享受平静的退休生活。
-由于银行对住房贷款收取的利率高于你在大多数金融工具上可能赚到的利率，提前偿还住房贷款和节省利息，而不是投资于回报率较低的固定收益工具是有意义的。
提前还贷的缺点
-房屋贷款利息每年最多可获得2万卢比的税收减免。如果你的所得税等级在20%到30%之间，它可以帮助你每年减少大约4万到6万卢比的税收。如果你提前支付房屋贷款，你可能会失去这项税收优惠。
-不要用你为重要的财务目标投资的钱提前偿还房屋贷款。
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