仓库、办公室和购物中心“价值将缩水五分之一”_综合快讯_百科

仓库、办公室和购物中心“价值将缩水五分之一”

时间：2022-10-25 20:21

高盛(Goldman Sachs)的分析师团队对英国商业地产的前景发出了警告。他们预计，到2024年底，英国商业地产的价值将比今年夏天的水平低15%或20%。

这家美国投行的悲观前景，将加剧人们对英国商业地产正处于又一次大幅下跌边缘的担忧。

和房主一样，不断上升的利率也使得商业房东的借贷成本更高。最近几周，用于确定商业借款人融资条件的五年期掉期利率已攀升至5%以上，而去年同期为0.55%。

在分析了这些数据后，高盛估计，未来5年，商业房东的借贷成本可能会上升75%。

较高的利率和债券收益率不仅增加了贷款成本，还促使潜在买家要求更好的投资回报。

因此，高盛预测，未来两年租金收益率将不得不上升约135个基点。分析师们表示，这种收益率的增长似乎并不会来自租金增长，这意味着它将不得不由整体价格的下降来推动。

随着购物者越来越多地在网上消费，零售房东经历了十年左右的艰难时期，而当租户在疫情期间被迫长时间关门时，他们没有支付数百万英镑的租金。

高盛预测，预计他们将再次最强烈地感受到即将到来的痛苦。随着英国消费者信心处于创纪录低点，零售商的销售额和利润率可能面临压力，同时它们还必须应对能源和劳动力成本不断上升的问题。

分析师表示:“我们认为，收入压力和成本上升的双重作用，将对利润率构成压力，削弱租户信贷质量。”

高盛对拥有伯明翰斗牛场(Bullring)购物中心和比斯特村(Bicester Village)的汉默森(Hammerson)和拥有肯特郡蓝水(Bluewater)购物中心的兰德证券(Land Securities)都给出了看跌的“卖出”评级。

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