复仇家园投资|询问者业务
时间：2022-11-26 18:49
比索对美元已大幅贬值。但对于我们在海外的卡巴ayans来说，还是有一线希望的。
海外菲律宾工人的美元工资现在比比索高了15%(到写这篇文章的时候)，有效地提高了你的购买力。
对于许多正在寻找投资机会的离岸金融机构来说，利用“强势”比索的最佳选择仍然是房地产。如果你对家庭的目标是通过经常性收入流(物业租金)有一个安全的未来和稳定的现金流，你最好的选择是选择正确的资产进行投资。这自然指向一个住房单元，无论它是一个住宅和地段或共管公寓。
住宅单元是稳定和稳固的，具有高利用率，因为你可以使用它作为你的主要住所，临时/半第二家，或纯粹作为一个额外的现金流来源，可以自我清算，这意味着它产生资金来偿还投资创建它。
从逆境到机遇:房地产投资101
我认识一位非常要好的朋友，他在2008年全球金融危机最严重的时候失业了。
当他意识到自己的现金流和现金储备已经快用完时，他崩溃了。没有明显的经济来源支撑他的家庭，出于绝望，他最后的选择是卖掉他的房子。用这笔钱，他立即偿还了一些到期的贷款和不断增加的债务，不管他多赚了多少钱，我告诉他可以考虑投资一套公寓公寓。最后他在马卡蒂买了两套房子。这是一个转折点。
我的朋友曾经是一家只有两套单间公寓的夫妻店，现在已经成为了一名房东，出租16套公寓公寓，分散在马卡蒂、博尼法西奥环球城(BGC)和奥提加斯中心，以及Bi?an和Sta的4套房子。罗萨在拉古纳。
他的月总收入平均在80万到85万比索之间。这几乎是1000万比索的年销售额，几乎什么都不做。他拿回家的收入足以支付包括两个负责为租户服务的忠实助手在内的各种开支。
我的朋友总是告诉我，“失去我在公司的工作是发生在我身上最好的事情，我非常感谢我的前雇主宣布我是多余的，让我变成了一个企业家。”现在，他的积蓄足以支付家庭的日常开支，再加上定期出国旅游的补贴。他还留出了大量的储蓄，足以支付退休后的生活方式和医疗费用。
因此，离岸银行应该利用当前比索贬值的机会。除了外汇、快速增长的人口、新冠肺炎后许多行业的经济复苏以及旅游业的复苏，我相信菲律宾，特别是在大马尼拉、伊洛伊洛和宿务的增长地区，将继续吸引租户，无论短期或长期居住。
有了Airbnb这样的在线共享服务，任何拥有共管公寓、房子甚至空房的人现在都可以成为房东，向当地和国际租户提供住宿，以换取现金。
做好功课
要想更好地了解菲律宾的房地产投资，第一经验法则就是做好功课。这需要花几个晚上在网上搜索，几个周末询问和采访朋友、同事或那些已经投资了房地产的人。他们的答案很可能介于高兴、满意或愤怒的投资者之间。
无论结果如何，关键是要尽可能多地研究信息。你的下一步是列出一个有信誉的开发商的名单，他们可以提供最好的质量，负担得起的房子，并提供一个以ofw为中心的无缝服务流程。
同样，这两个指标必须公开。一旦你整理好了这些重要的信息，你就可以进一步细化你的选择。是BGC的公寓还是Cavite的房子?这是一个预售项目还是一个待售公寓?在这个节骨眼上，你需要保持客观，不要太情绪化，因为这里的指标都是关于现金流的。一旦您做出了选择，我鼓励您查询并进一步详细说明您的投资决定，包括一些项目。
这些包括灵活的付款条件;首付款及月摊销;产品尺寸;营业额;共管公寓的公共区域维修费或房屋和地段的协会费;涉及的转让费用和税费;如何付款和验收的程序;如果需要特别委托书的话。
对于许多海外移民和美国的菲律宾人来说，在你的祖国获得被动收入是你的最终目标，如果做得好，你将获得房地产投资的巨大收益。没必要等到引爆点。现在是时候了!祝你好运。
作者是W+B咨询集团执行董事
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