第三季度，大马尼拉的办公室空置率仍然偏高_综合快讯_百科

第三季度，大马尼拉的办公室空置率仍然偏高

时间：2022-11-25 10:02

今年第三季度，马尼拉大都会(Metro Manila)高档写字楼市场的空置率继续在两位数徘徊，因为房东坚持较高的空置率，导致买入价和要价之间存在“巨大差距”。

房地产咨询公司第一太平戴维斯(KMC Savills)表示，北京甲级写字楼市场的平均空置率为20.1%，连续第七个季度达到两位数。

“我们发现，大多数子市场的空置率没有变化。我们的观点是，房东尚未屈服于市场压力，提供低于市场平均水平的租金，”KMC高级研究经理Fredrick Rara告诉《问询报》。

今年第一季度和第二季度的空置率分别为19.9%和20.6%。

2021年第一季度为10.7%，第二季度为13%，第三季度为15.6%，第四季度为18.2%，原因是更多的供应进入市场，房东将房价保持在较高水平。

“我们认为，鉴于it业务流程外包行业的需求已不再与大流行前相同，应该有一定的紧迫性。随着各国央行继续提高利率，我们认为房东无法维持之前的租金要求。”

第一太平戴维斯(KMC Savills)的第三季度报告显示，马卡提城(Makati City)是马尼拉大都会的首要金融区，平均月租净额为每平方米1056.2比索，是马尼拉大都会六大子市场中最高的。

另一方面，博尼法西奥环球城的净租金为每平方米1022.4比索，奥尔提加斯中心为每平方米680.7比索，阿拉邦为每平方米642.7比索，奎松市为每平方米716.1比索，湾区为每平方米814.2比索。

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