地毯、建成区和超级建成区面积如何计算?
时间：2022-11-24 15:50
如果你在买房的过程中，你可能会遇到地毯面积，建成区和超级建成区等术语。这些是定义物业面积的不同方法。以下是这些术语的含义。
地毯面积
顾名思义，它是公寓中可以用地毯覆盖的区域。更准确地说，这是一个公寓的净使用面积(NUA)，包括客厅、餐厅、卧室、浴室和厨房。然而，根据Rera(房地产监管机构)法案，地毯面积的定义略有不同——它是NUA加上公寓内部隔墙所占的面积。
地毯区不包括公寓的外墙、阳台、阳台和露台等外部区域，也不包括电梯、走廊、俱乐部会所等公共区域。“地毯区是房主的私人空间，不需要与楼里的其他住户或住房协会共享，”印度苏富比国际房地产公司高级副总裁拉凯什·阿加瓦尔说。他补充说:“通常情况下，地毯面积是住宅项目的超级建成区面积的60-70%，这些住宅项目有多种设施和开放空间。”
人口密集的地方
这是指地毯面积加上墙壁、阳台、露台和专属走廊(如果有的话)所覆盖的面积，所有这些都是供业主专属使用的。建成区不包括电梯、走廊、会所等公共区域。
超级建成区
这也被称为可售面积。楼宇面积，加上你在所有公用地方(包括电梯、走廊、会所等)所占的份额。每个购房者都有一定比例的公用区域供所有房主使用。
我们假设有一个公寓有两个公寓与本组合区域500平方英尺和1000平方英尺面积1200平方英尺。然后,公共区域分割比例到400平方英尺和800平方英尺(合1200平方英尺分成比例1:2),添加到各自的组合区域到达超级组合区域900平方英尺和1800平方英尺,分别为两个公寓。
ANAROCK集团副主席Santhosh Kumar表示，以超级建筑面积为基础出售房产现在是非法的，只有地毯面积是有效的“计价”。
“迄今为止，开发商根据超级建筑面积向购房者收费的传统做法已不再有效。根据Rera法案，报价必须基于物业的地毯面积，”库马尔说。
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