抵押贷款利率上升迫使房地产市场放缓_综合快讯_百科

抵押贷款利率上升迫使房地产市场放缓

时间：2022-11-24 14:52

英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors)的最新调查显示，10月份新买家的问询人数连续第六个月下降，完成一笔交易的平均时间增加，因买家对经济衰退迫在眉睫感到担忧。

10月份，新买家询价净额从上月的- 36%大幅降至- 55%，表明随着金融状况恶化，潜在买家对购房越来越谨慎。

在大流行期间达到创纪录水平的房价增长，由于人们的预算受到挤压，已陷入停滞。房价净额在连续28个月增长后，10月份停滞不前。该指数的得分从9月份的30%降至- 2%。

从首次上市之日起，完成一笔交易的平均时间从去年10月的16周上升至18周。

不过，租金持续上涨，在接受调查的受访者中，有42%表示过去一个月租金上涨。新房东的数量有所下降，同期净余额为- 14%。

该机构首席经济学家西蒙?鲁宾森(Simon Rubinsohn)表示，租赁市场的需求正超过供应，推高了租金价格预期。他补充称，“在当前环境下，很难看到这种情况在短期内发生改变”。

由于可供出租的房屋存量跟不上需求，预计出租物业的价格将会上涨。接受该行业组织调查的特许测量师预计，一年内，全国租金将平均上涨4%。

上周，英国央行(Bank of England)一年内第八次加息，使基准利率升至3%，为全球金融危机以来的最高水平。此后，购房者正面临借贷成本的飙升。

央行官员警告称，央行将进一步加息。目前人们担心，最初由全球能源价格飙升引发的通胀，已“嵌入”经济，原因是工资要求提高，以及企业计划继续提高商品和服务价格。然而，利率制定者表示，在英国央行上周做出决定之前，货币市场预计利率不会上升到5.25%的水平。

抵押贷款机构哈利法克斯(Halifax)周一发布的估计数据显示，自疫情前夕以来，房价已上涨逾25%。即使最近有所回落，价格仍接近历史高位。

该指数显示，继9月份下跌0.1%后，英国平均房价下跌0.4%，至29.2598英镑的5个月低点，这是自去年2月以来的最大跌幅。同比增速从上月的9.8%降至8.3%。

鲁宾森说:“RICS调查的最新反馈进一步证明，面对抵押贷款成本的急剧上升，买家保持谨慎。其结果是，未来几个月的交易量可能会下滑，现在要完成交易，现实的定价要重要得多。金融市场的稳定可能会带来一些缓解，尽管认为这将在短期内反映在贷款利率下调上可能还为时过早。”

连锁房地产中介莱坊(Knight Frank)的汤姆?比尔(Tom Bill)表示，房价已见顶。他说:“我们预计，随着利率在13年后恢复正常，房价将在2021年夏季回落到原来的水平。”

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