德里一对夫妇是如何花370万卢比买第一套房子的
时间：2022-11-24 11:34
Mayank dingra和他的妻子Neha Lalwani正准备庆祝他们去年买的新家的一周年纪念。丁格拉是一名汽车记者，拉尔瓦尼是一名计算机科学教师，他们于2021年11月20日搬进了公寓。自6月以来，他们一直在找房子，这对住在德里的夫妇终于在2021年8月在西德里的Shalimar Bagh找到了一套公寓，远远超出了他们的预期。
房子的时候
“我们想要一种安全感，不想每年都和房东讨价还价，”丁格拉在解释为什么他们选择买房而不是租房时说。“我们用心装饰我们的家，这是我们在租公寓时不会做的事情。”
这对32岁的夫妇开始找房子时，把目标锁定在拉尔瓦尼在皮坦普拉教书的学校附近的地方，以及他们父母的家。这意味着要在皮坦普拉或沙利玛巴格附近找一所房子。同时，考虑到他们500万卢比的预算，他们决定看看其他领域。“在罗希尼，房地产商带我们看的第一批公寓中，有一套有点远。我妻子从那里到学校大约需要30分钟，”丁格拉说。然后，他们在罗希尼24区寻找公寓。“在这里，经销商要价600万卢比购买在建的1-BHK公寓。这里的公共汽车和地铁连接更好，”丁格拉说。
令人惊讶的是，他们的搜索最终将他们带到了他们最初避开的高档地区Shalimar Bagh。“如果你仔细观察，你会在沙利玛巴格找到一些经济实惠的社团。我和妻子联系了一个房地产商，他带我们去了AG街区。我们立刻就喜欢上了他带我们看的1-BHK公寓。”“它的状况很好，所有的木制品都完好无损。阳台俯瞰着一个美丽的花园，前面没有任何建筑。”
寻求专业帮助
全凭运气，丁格拉和他的妻子能谈出一个好价钱。丁格拉说:“我岳父认识的一个房地产商碰巧知道，公寓的主人急于立即出售它。”这帮助这对夫妇以365万英镑的价格买下了400平方英尺的房子。英国《金融时报》的公寓。由于他们以Lalwani的名义注册了这套公寓，所以他们必须支付较低的4%的印花税(女性的优惠税率)，外加1%的登记费。如果房产是以两人的联名名义注册的，印花税将更高，为5%，如果是以丁格拉的名义购买，则为6%。
至于为什么选择地产商来做这笔交易，丁格拉说，“考虑到购买房产的复杂性和大量资金，有一个可以寻求帮助的人是有帮助的。”
他表示，作为房地产开发商业务的一部分，他们拥有合适的人脉网络，了解市场脉搏。Mayank为他的服务支付了2.5万卢比给房地产商。通常情况下，你会被收取统一价格的1%。
马扬克和他的妻子还对公寓进行了背景调查，他们询问了邻居，并浏览了德里市政公司网站上该地区未授权建设的房产名单。
住房贷款问题
丁格拉和他的妻子确实遇到了一个障碍，当时公寓业主坚持用现金支付公寓的部分款项(总共365万卢比，其中165万卢比)。这影响了这对夫妇的贷款资格。丁格拉和他的妻子计划用他们120万卢比的积蓄，并贷款300万卢比支付公寓的价格，包括家具费用。“由于公寓的注册价值只有200万卢比，获得300万卢比的贷款很困难。我们联系的第一家银行印度国家银行只提供了注册价值的80%的贷款，”丁格拉说。然后，他们找到了印度工业信贷投资银行，该银行为他们提供了两笔联合贷款——一笔200万卢比的住房贷款和一笔100万卢比的房屋装修贷款。两笔贷款的处理和法律费用都是19,000。
但一个很大的缺点是，这对夫妇只能申请较少的金额作为税收抵扣。根据所得税法第24条，你可以在你的住房贷款利息支付上要求扣除高达20万卢比。这一优惠不适用于房屋修缮贷款。
随着利率从批准贷款给这对夫妇时的6.8%逐渐上升到几乎8%，丁格拉正在利用每一个机会部分提前偿还贷款。他补充说:“我将继续提前支付住房改善贷款，因为它没有税收优惠。”
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