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这套公寓最大的吸引力在于它是新建的，还有一个时髦的厨房。“它有一个模块化的、非常宽敞的厨房。在孟买很难找到这样的公寓，”她说。“因为公寓是新建的，看起来又漂亮又干净。与以前用过的房子相比，在新房子里布置东西令人兴奋，也更容易。”

妮提亚补充说，以目前支付的租金得到这一切是一种奖励。“我当时在Andheri West付同样的租金，租了一套100平方英尺的小公寓。从13楼俯瞰，景色很美，离地铁更近，地理位置也更好，但我不介意用这一切换一套租金如此合理、更干净、更大的新公寓。”

31岁的尼提亚·辛格已经在孟买租房子住了7年了。她目前的2 bhk, 860平方英尺。该公寓位于Andheri East，是她目前住过的最大的公寓。今年4月，妮提亚和丈夫尼廷·辛格·本德拉结婚后不久就搬进了这套公寓。“我们达成了一笔相当划算的交易，以4万卢比的价格把它租了下来。这是因为大流行，因为远程工作的人仍然没有返回城市，租金更低。疫情后，租金飙升，这间公寓现在的月租金是5万至5.5万卢比，”她说。

这套公寓最大的吸引力在于它是新建的，还有一个时髦的厨房。“它有一个模块化的、非常宽敞的厨房。在孟买很难找到这样的公寓，”她说。“因为公寓是新建的，看起来又漂亮又干净。与以前用过的房子相比，在新房子里布置东西令人兴奋，也更容易。”

妮提亚补充说，以目前支付的租金得到这一切是一种奖励。“我当时在Andheri West付同样的租金，租了一套100平方英尺的小公寓。从13楼俯瞰，景色很美，离地铁更近，地理位置也更好，但我不介意用这一切换一套租金如此合理、更干净、更大的新公寓。”

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过去，Nitya在Andheri West和Versova等地以月租金分别为4万卢比和4.5万卢比的价格出租了600平方英尺和750平方英尺的公寓。从孟买昂贵的租赁市场的角度来看，在德里，一套800-900平方英尺的公寓，位于类似的街区，售价仅为2万至2.5万卢比。

到目前为止，妮提亚已经换了四套公寓。“我更喜欢在办公室和地铁附近租房子。孟买的通勤非常耗时费力，”在一家金融公司工作的科技专业人士尼提亚说。事实上，妮提亚和妮廷都更喜欢短途通勤的便利，而且离朋友和家人很近，即使这意味着要支付额外的房租。“我把收入的近40%花在房租上，”尼丁说。

结婚前，为了离工作地点更近，尼廷也在班德拉西和哈尔租了房子，这两个都是孟买的高档住宅区。“这两套公寓都很贵，但我节省了每天上班的通勤时间，因为所有的咖啡馆、餐厅和派对俱乐部都在这些地区，我不需要去城市的其他地方。”

在孟买租房的决定归根结底是在郊区租房，如Borivali、Chembur、Malad、Mira Road、Vikhroli和Kandivali之间做出选择，以获得更低的租金，还是通过住在城里而支付更高的租金来节省通勤。

当被问及是否计划在孟买买房时，妮提亚表示，疫情带来的远程工作机会改变了她的观点。“Nitin是远程工作的，而我在科技行业工作，未来也可以有这样的选择。所以，看到孟买的房地产有多贵，我们宁愿把钱投资在二线城市买房。”

租金成本

孟买的押金相当于4-5个月的房租，很容易达到六位数，因为孟买的平均房租相当高。这对夫妇支付了15万卢比的保证金。

房东扣除最多5%的押金用于维修(墙壁固定装置，配件)，如果没有重大损坏，剩余的钱在搬离房屋时退还。虽然这是一般做法，但建议你检查一下他们的租赁协议是否有附加条款。2013年，Nitin不得不放弃近1.5万卢比的押金用于家庭油漆，尽管他在公寓里住了不到一年。“这是协议里的内容，但我在搬进去之前没有检查。”

至于维修，一般磨损的定期维修由租客承担，而结构维修则由业主承担。尼提亚说:“我现在的公寓是新的，所以房东同意支付一年的所有维修费用和设备费用，因为你无法预测新公寓里的设备会变成什么样子。”

在孟买，社会维护费一般由房东承担。尼提亚说:“我很惊讶，因为我在班加罗尔的姐姐必须自己支付学费。”然而，并不是每个房东都是这样，应该事先讨论。

妮提亚通过NoBroker找到了这栋房子。在通过中介和网络平台寻找梦想中的房子后，妮提亚更喜欢后者。“我发现与经纪人打交道的过程很漫长。你需要反复详细解释你的要求，然后拜访他们推荐的每一处房产。网上更方便，所有的房产细节和图片都在一个地方，”她说。此外，通过这些平台还可以省下相当于一个月房租的经纪费用。

在孟买，租客每年都要支付中介费。所以，避开经纪人可以节省你每年额外的费用。

尼丁说，如果你不支付每年的中介费，你的租金预算就会上升。“如果你每年节省了4万至4.5万的中介费，你可以在你的月租中额外增加3000至4000。这件事发生在我身上，当时我通过Housing.com在卡尔租了一套房子。我能租得起更贵的公寓，因为可以省下额外的经纪费用。”

假期及执照

在孟买，租房受休假和许可协议的约束。它遵循与租金协议相同的格式——租赁期限固定为11个月，每年续签;它有详细的租金和保证金，锁住的条款和条件，如果有，租金调整，离开物业前的通知期和维护费用都有规定。但是，休假和许可协议与租赁协议的关键区别在于，前者必须进行强制登记。

“在马哈拉施特拉邦，假期和许可证协议注册是强制性的，这可能与德里等邦不同，在德里，11个月的协议不需要注册。休假和许可证协议受1882年《印第安地役法》管辖，”ANG Partners倡导与律师事务所管理合伙人Anshul Gupta说。

在其他州，一般的做法是获得11个月的公证协议，邮票的最低价值为50或100。这种方法的成本约为1500 - 2500，而注册协议的成本更高。由于必须注册休假和许可协议，这是孟买租户必须承担的额外费用。

古普塔说，使用一份休假和许可协议的费用可以分为两部分——律师费和印花税。

“一名律师的费用在3000到7000之间，这可能包括也可能不包括注册费。”马哈拉施特拉邦市政公司名下的房产注册费为1000卢比，农村地区的房产注册费为500卢比。

印花税由1958年《孟买印花税法》规定，根据租金、租期、预付租金和保证金来确定。

Gupta说:“印花税是通过以下公式到达的总金额的0.25%:(月租金)* (no。月)= x;已预付租金(如有)= y;以及(可退还保证金的10%)* (no.)总金额(S) = x+y+z。印花税是s的0.25%。”你可以亲自到分处登记办事处办理登记，也可以在注册及邮票署的网站上办理登记。

Nitya和Nitin通过一个名为ezeeagreements的租赁协议注册服务平台在线注册了他们目前的协议，该平台收取约1000卢比的服务费。