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BOITUMELO NTSOKO:选择一个地方享受退休生活是一个重大的决定。是留在你现在的家更好，还是搬到退休村更好?如果你决定搬家，有哪些关键方面需要考虑?

嗨，我是Boitumelo，在这期节目中，我将和加雷思·科利尔一起，他是克鲁投资公司的注册理财规划师。他将向我们介绍这些村庄提供的不同合同，前期和持续的成本，以及避免被骗需要注意的危险信号。欢迎,加雷斯。

加雷思·科利尔:嗨，图米。谢谢你们邀请我。

BOITUMELO NTSOKO:加雷思，人们应该什么时候开始考虑退休住宿?

加雷思·科利尔:我认为这是一个动态的问题，因为和大多数事情一样，这取决于你的个人情况。但根据经验，我认为我们应该在40多岁的时候开始考虑这个问题，大概是在40多岁的时候。退休后你会在哪里生活，你的需求是什么?到那时，你可能会对自己孩子的未来有更好的了解。你打算待在你可能住了一辈子的地方吗?你会不会为了孩子，孙子或者别的什么，搬到离他们更近的地方?所以那些长期的决定，你可以开始考虑。

然后我们通常会说，在你50多岁的时候我们会变得更积极主动，真正有意识地决定你将呆在哪里。

原因是，很多你可能非常喜欢的地方往往有相对较长的等待名单，特别是如果它们非常受欢迎。所以，你越早进去越好。

BOITUMELO NTSOKO:在做这个决定的时候，最重要的方面是什么?

加雷思·科利尔:听着，我认为你需要看看你的个人生活环境。它是否符合你的需求，你的家庭需要维护你的家庭房子?再说一次，也许你的孩子已经向前看了，他们现在有了自己的空间。也许你有一个更大的家庭房子。它还能满足你的需求吗?现在仍有可能。

你知道，很多人喜欢这样的事实，也许家人会在周末来参加社交聚会，他们有这样的空间和设施。

对其他人来说，可能是这样的情况，你知道吗，我们可能想要缩减规模，有一个更简单的家庭生活，也许可以开始冒险出去旅行，也许有一个锁，有最低的维护和管理费用和安全考虑会更适合他们。

BOITUMELO NTSOKO:如果我正准备去一个退休村，在研究这些问题时我应该寻找什么信息?

加雷思·科利尔:嗯，我认为你必须把它看作一个非常长远的决定。当然，你会想到一种令人兴奋的生活方式——也许退休的最初部分可能会有一些旅行，从繁忙的工作生活和养家糊口中得到一些放松，可能会回到更多的社交环境中。

你知道，如果你和其他处在相似人生阶段的人在这样的环境中，会很愉快，也很社交。但除此之外，你知道，不幸的是，我们必须现实地看待时间的流逝以及它对我们健康的影响。

那么，你要去的机构，是否有长期的发展前景，如辅助生活或虚弱护理，医疗设施是什么样的，或者它是那种你可以去生活的地方，还是你将来不得不有一个第二选择?

BOITUMELO NTSOKO:那么，如果你决定走这条路，退休村提供的三种选择是什么?你能解释一下每一份合同吗?

加雷思·科利尔:是的，当然。因此，他们中的一些人将拥有类似于所有权的东西。这就是你实际购买村庄内的财产，并获得所有权的地方。所以，你知道，那里有一份真正的所有权转让契约。当你去世时，你实际上可以把这笔钱留给你的继承人。当然，这是有自己的考虑的，因为在那里你仍然要负责所有的维护和保养以及财产和单位的保险。

另一种选择可能是进入所谓的区块共享。因此，在这里，你不是实际地进行财产所有权的实际转让，你实际上购买了拥有该财产单位的公司的股份，你有权在那里停留，只要你持有这些股份。

在维护和其他方面，你仍然要为自己的单位负责维护，如果你想一下的话，几乎是在内部。而股份块仍然会有你需要支付的税。然后征收的税将用于支付诸如维护和街区本身的维护以及安全等费用，但你也会面临危险，人们需要根据每年的税收来制定预算。

当然，如果有其他可能没有计划的特殊费用，比如电梯需要维护，这是一项相当昂贵的工作，所以他们可能需要专门提高一项特别的税，这可能是具有挑战性的。

当你退休时，你倾向于固定的预算，你知道你每个月，每年都能负担得起什么，有这些不可预见的，非常大的开支会对你的预算非常不利。

最后一个，可能是最受欢迎的也肯定在全国范围内引起了广泛的兴趣，就是生命权的概念。

所以在这里你所做的是你实际上是在购买在退休村里的特定单位或财产或任何东西的权利来平衡你的预期寿命。如果你们是一对夫妻，那么合同上就会写着直到最后一个人去世。所以基本上，一旦在世的配偶在第一个人去世后还活着，只有当那个人去世后，生命才会结束。

这样做的好处是，没有产权转让或其他任何东西，没有转让成本，你只是购买了留在那里的权利，在长期情况下，那个村庄的所有者或开发商完全受到维护和维护的激励。

所以，是的，会有税收，但根据法律，他们需要至少提前两年甚至三年给出税收，这样可以更容易地为退休目的做预算。

然后，你知道，一旦你去世了或者最后一个配偶去世了，这取决于终身权利的合同，十有八九你付的钱都是这样的假设你在2022年花了200万买了一套房子然后你或者你和你的配偶在15年后去世了，那么这200万将会返还到遗产中。

有时是其中的一部分，有时是原始资本加上固定数额的利息或增长。这将取决于你与村庄本身达成的合同和协议。

BOITUMELO NTSOKO:你提到了一些可能会面临的费用。你能给我们估计一下购买退休村的前期和后续成本吗?

加雷思·科利尔:再次强调，这将取决于你购买的类型。

所以，就像我提到的，如果你进行单位所有权的永久保有转让，你仍然需要像其他财产购买一样，为转让成本和转让税等事情做预算。

这些都是你需要注意的事情，这些都适用于任何其他的财产购买。

如果你进入了股份区块或终身权利，这些往往在前面不那么繁琐因为没有财产转让。你不必担心那些沉重的前期成本。

然而，你可能需要支付一些押金，比如税收，比如购物，你只需要意识到这些。

所以，这些都是应该讨论的事情当你观察不同的村庄的时候机会是什么，提供的东西是什么来准确地理解，有点兰特对兰特，你会得到什么。

博图梅洛:加雷斯，你能给我们讲讲退休村和独立生活相比的优点吗?

加雷思·科利尔:是的，我再次认为这可能是主观的，这将取决于去那里的个人。我认为，如果你仔细观察的话，我们上了年纪的关键(要求)可能是有人陪伴。这是一个共享的生活空间，有相似情况的人，家里的年轻成员现在过着忙碌的生活，不是他们不想要你，但(他们)可能没有机会像他们想的那样经常来看你。

很多村庄都有很棒的设施和设施，适合从事体育运动、俱乐部或纸牌游戏等。他们也有自己的饮食计划。他们的餐食往往有相当多的补贴，就像在俱乐部一样。

当然还有安全方面的问题。它们往往都是封闭的社区，所以人们可能会觉得在这些空间里更安全一些。理想情况下，他们还可以直接获得村里的医疗保健和设施，如果这是可以获得的设施的一部分的话。

BOITUMELO NTSOKO:一些退休村只提供医疗福利，提供辅助生活或体弱护理。这两者有什么区别?

加雷思·科利尔:在辅助生活中，你可能会注意到你或你的父母可能会失去独立生活的能力。

这并不一定意味着他们不能为自己做任何事情，但可能是一些小事情，比如，你知道，他们忘记支付账单和市政帐户，他们可能在服药，特别是慢性药物，也许他们不是故意的，但开始错过了这些药物。

能够独立生活的重要方面开始变得有点困难，或者你变得有点健忘，没有注意到。这个人现在可能需要一点帮助来确保日常事务都能得到处理。

然而，虚弱护理往往是针对那些通常来说健康状况恶化或遭受中风或心脏病发作等重大健康事件的人，他们不太可能或永远无法完全独立生活，他们需要帮助来满足日常生活的基本需求。比如自己吃饭，自己洗澡，你知道的，基本的自我照顾。如果他们不能再这样做了，他们就需要去虚弱的护理机构。

BOITUMELO NTSOKO:有没有这样的例子，一个村庄提供这两种服务?

加雷思·科利尔:是的，我认为有大量的公司会提供这两种选择。显然，这是有成本的，人们应该意识到这一点。看看村子里有什么。他们中的一些人甚至达到了生命维持的程度，真正的医疗程序也可以在现场进行。再次强调，这取决于具体哪个村庄提供了可用的资源。

BOITUMELO NTSOKO:退休人员应该注意哪些危险信号，以避免成为骗子的受害者?

加雷思·科利尔:所以当有人考虑购买一个村庄，特别是一个新的开发项目时，任何有资格获得退休村地位的东西都需要遵守他们所谓的退休人员住房发展计划法案。

现在它很长，但基本上该法案规定了一大堆需要适用的限制和规则，如果你购买开发项目，房地产的产权契约本身必须得到契约办公室的认可，(必须确保)土地实际上已经注册为开发项目。

合同中还必须声明收到了所谓的第61条证书。证明开发……已按照所有已批准的计划到位。

所以基本上，如果有人向你推销这种新概念或者其他什么情况，人们想要存款，这是你需要寻找的两个关键因素，以确保你知道这不是有人想要骗你的钱。

记住，人们经常会被这样的事实所说服，你知道，确保你现在就交了定金，确保你的房子安全，即使你10年后才会来，你可能会这么做。

你知道，如果你想一下，突然几年之后你开始问这些基金发生了什么，那些人可能早就走了，很难找到。

除了诈骗，我认为总的来说，你要清楚地知道你每个月的花费是多少。就像我之前提到的，这些村庄需要提前两到三年做出税收预测。看看这个，了解一下村子里的其他成本。你们的税收是多少?包括三餐还是不包括三餐，多少餐，要考虑哪些因素?

还有什么其他的设施呢?那么，如果他们正在举办娱乐和社交活动，这些活动包括在内还是不包括在内?就像这样的小事，不要害怕问问题。

很明显，最大的问题是长期的，如果你打算留在那里，而且很可能需要医疗设施，你要确保了解这些费用也会是多少。

博图梅洛:加雷思，有没有独立生活是更好的选择?退休人员在选择这条路线时应该考虑什么呢?

加雷思·科利尔:看，我认为其中一个小问题，或愚蠢的问题，有时感觉像是，但实际上是一件相当大的事情，就是你必须了解村民的宠物设施或宠物规则。

是允许，还是不允许?

如果你养了一辈子宠物，你可能已经习惯了自己做决定，不管你有没有宠物。

其他的考虑可能是，特别是如果你一直住在不动产里，你已经习惯了自己的空间和隐私，你要去一个稍微共享一点的居住空间，较小的单位可能会让人感觉有点幽闭恐惧这可能需要一点调整。

所以要做好心理准备。

另一方面，如果你有一个漂亮的家你可能有一个特定的家，你可能住在一个特定的区域;你可能退休后去了一个海边的村庄或者别的什么地方，也许你的家人，也许你的孩子，想要有一天把那里作为家庭度假的地方，在那种情况下，如果你一直呆在那里直到你去世，你知道至少那个头衔可以传给他们，家人可以继承它。

BOITUMELO NTSOKO:最后，住在属于孩子的花园小屋里有什么好处和坏处?

加雷思·科利尔:我认为它的优点是相对来说是划算的，这取决于家庭的设置，如果你不是在那种(在你的头发里，在你的空间里)太多的情况下，这取决于家庭动态。

对于一些人来说，有祖父母在身边不仅能帮助照顾孩子，还能积极参与他们的生活，这是非常有效的。有另一种更有经验的头脑可以帮助父母，当他们对自己的孩子感到有点不知所措的时候，能够依靠他们的父母，得到一些指导和建议是有帮助的。

而且，对于孙辈来说，有爷爷奶奶在身边也会很有趣。你可以帮我送孩子上学什么的。我们的生活非常忙碌，所以有这些额外的双手是非常棒的，除了能够分摊房产价格或帮助父母解决他们的生活状况的成本效益外。

可能的一个主要缺点是如果你走这条路,然后,当然,它总是围绕健康——如果医疗,医疗是必需的,和你不能够这样做或有资格为你的父母做,从医学的角度看,然后你仍然要看要么把别人协助,或他们仍然最终不得不去看看设备……

BOITUMELO NTSOKO:非常感谢，加雷斯。这是加雷思·科利尔，他是克鲁投资公司的注册理财规划师。