即使是贷款购买的新房产，也可以在出售房屋后享受LTCG的免税待遇
时间：2022-12-05 15:03
你最近是否卖掉了一套持有两年的房产，并一直在考虑如何节省20%的税收资本利得?对此，税法给出了答案:根据第54条，你可以用出售老房子的资本收益在印度购买或建造另一套房产。然而，这并不是人们想要的那么简单的解决方案。对于，第54条提出了几个条件。
这篇文章仅限于长期资本利得(LTCG)的税收影响，因为房产的短期资本利得(STCG)在适用的税区是完全应纳税的。纳税人可以获得的唯一豁免是，如果他们的收入低于应纳税收入的阈值25万卢比(老年人为30万卢比)。在这种情况下，未使用的免税额可以从资本收益中扣除。例如，如果纳税人一年的总收入是10万卢比，而出售房子的资本收益是50万卢比，那么允许的豁免是15万卢比(从25万卢比中扣除10万卢比)。这意味着出售房子的35万卢比的资本收益将被相应征税。
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条件适用
根据第54条，可以申请的豁免是取得的资本利得和购买新物业的成本中较低的一项。班加罗尔的注册会计师普拉卡什?赫格德(Prakash Hegde)指出，第54条并没有说，申请豁免的资本利得必须用于购买新房。他说:“人们可能会用资本利得偿还一笔旧贷款，然后申请一笔新贷款购买另一套房产。根据第54条，这仍然有资格获得豁免。”
他补充说，资本利得的效用不仅限于住房贷款。例如，纳税人可以用资本利得为他们孩子的婚礼提供资金。然后，他们可以用从其他来源获得的资金购买房子，同时仍然可以申请豁免，只要满足该条款下的其他条件。”纳税人须注意以下附加条件，方可申索该项福利。
物业类型:第54条规定，资本收益只能用于购买或建造住宅物业，而不能用于商业物业。至于土地，如果在土地上建造房屋，就可以享受免税。
“法律没有明确规定土地不能根据第54条购买。上面写着需要购买一所房子。因此，如果纳税人购买了一块土地，并在上面建造了一所房子，在整个交易中，相当于资本利得的金额可以申请豁免，”特许俱乐部创始人和管理合伙人Karan Batra说。
如果在规定的时间内购买土地，而没有在土地上建造房屋，就需要缴纳长期租赁地税。
时间框架:税法规定了一个有限的窗口期，在此期间购买房屋才有资格获得免税。你必须在卖房两年内买新房。如果是新建的，应在三年内完工。
如果在出售需要利用资本利得的房产之前购买了新房，则应在出售房产前1年内购买。Hegde说，就建筑而言，只要在出售房产后规定的三年内完工，开工日期就无关紧要。“三年的窗口期从需要投入资本收益的房产转让之日起算，而不是从开工之日算起。”
另外，新房不能在三年内出售，否则以后要交税。
当收益存入银行账户时:资本收益按出售资产的当年纳税。虽然根据第54条，你有两年的时间来购买新房子(建造三年)，但如果在提交所得税申报表(ITR)时，收益还存在银行账户中，那么就需要在出售房产的那一年缴纳所得税。你必须在有关报税日期前将资本利得存入资本利得帐户计划，以节省税款。将钱存入CGAS表明你打算根据第54条申领利益。
如果你没有这样做，你将需要在提交ITR时按适用税率20%缴纳税款，并且即使你在规定的两年窗口内购买了房产，你也不能在以后的日期根据第54条申请免税。需要注意的是，你仍然需要在规定的两年(建设三年)的时间框架内购买新房，从物业出售时起，即使把钱存入CGAS帐户。否则，收益将被征税。
Mint的其他地方
在Diva Jain看来，印度需要自由贸易的“面条碗”。Pradeep S. Mehta说，印度应该推行“罗宾汉税”。Parmy Olson认为，生成式人工智能可能会成为最大的麻烦。《长故事》讲述了商品及服务税是否减少了州与州之间的差距。
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