住房计划中的期望与现实
时间：2022-12-09 20:32
每个菲律宾人都应该有一个体面的家。
菲律宾住房积压是一个长期存在的问题，历届政府都试图解决这个问题，但都取得了不同程度的成功。
截至今年，积压住房估计有680万套，分布在全国各地，分布在不同的细分市场。这是一个巨大的数字，对任何政府来说都是压倒性的。
作战计划
在理想的情况下，私人开发商、政府机构和地方政府单位应该制定一个协调一致的战斗计划，其中包括确定工作场所可到达的潜在住房地点，并在任何时候都有方便可靠的公共交通。
与美国的做法类似，这一计划还包括适当确定有资格获得不同形式住房补贴的受益者——从租金凭证、住房贷款的折扣利率、税收抵免，到其他可以向需要住房的人提供政府援助的创造性方法。
Pammy Vital-Olivares
最后，还需要一种高效、经济的建筑技术，可以快速建造住房单元，让更多菲律宾人尽快使用他们的住所。
总而言之，住房部门在解决积压问题时必须考虑的一些组成部分包括:找到提供交通便利的正确位置;开发适合最终用户的正确模式;提高建筑标准。
障碍
但实际上，房地产行业与这种理想情况相去甚远。
但仍有许多障碍——首先是需要获得至少70份文件和许可，这是每个住房开发项目开始所需的。即使是经验丰富的房地产开发商，这个艰巨的过程也可能需要2到4年的时间才能完成。
Ovialand是一家继续致力于解决该国住房积压问题的开发商。
这一时间表使得住房建筑业的资本密集程度极高，阻碍了许多集团实施其住房计划。
精简的需要
虽然所需文件清单可能是必要的，但该清单也需要重新评估和精简。例如，每个直辖市或城市都有一个经批准的土地利用综合规划(CLUP)，其中明确标识了居住区。然而，开发商仍必须获得政府批准，才能将土地用于已获批准的用途。
民间开发商、政府机构和地方政府应该制定一个共同的战斗计划来解决住房问题。
除了消除冗余的文件，我们还必须利用先进的技术来加快工作进程，并使负责审查、评估和批准必要许可证的有限工作人员的工作更易于管理。
解决住房积压问题不仅仅意味着为所有人提供住房。这也意味着为菲律宾人提供切实的安全保障，让儿童和成年人无论面临什么挑战都有一种安全感。
永久家园的稳定使人们能够梦想和计划更美好的未来——这是我们所有人都应该为之努力的愿望和梦想。
本文作者是Ovialand Inc.的总统，Ovialand是一家快速发展的平价horizon开发商ntal项目在南吕宋岛
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